沙井巨无霸高端商业综合体，新增建面30万平公共房！

(资料图片)

今日（8月19日），宝安[立新水库北地区]地块规划调整，而此次调整区域为受刚需关注颇大的沙井巨无霸高端商业综合体—鸿荣源奥莱项目。鸿荣源奥莱项目紧靠11号线塘尾站，与沙井海岸城、中粮立新湖旧改、华强城形成连片效应。

此次调整后，项目新增总建面320430平，其中公共房 建面300000平, 商 业配套设施面积10000平， 公共配套设施面积10430平。

立新水库北地块规划调整，新增公共房建面30万平！

今日（8月19日），深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地块规划调整公示的通告》。

为节约集约用地，推进土地资源高效利用，加大公共住房供应，优化和完善片区公共服务功能，经规划主管部门审议并原则通过，拟对[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地块规划进行调整。

经调整后：

● 调整前规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，含酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积； 

本次规划调整新增总建筑面积320430平方米，其中公共住房建筑面积为300000平方米, 商业配套设施面积10000平方米，公共配套设施面积10430平方米；

● 在符合政策和规范的前提 下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层 连通，并允许建筑面积和配套 设施适当腾挪优化，具体方案 应编制详细规划专题论证。

● 一宗商业用地，调整为商业用地+二类居住用地；一块宅地拆分成两块地，其中一小块调整成中小学教育设施用地，另外一小块宅地容积率相比原规划提高；另外三块宅地容积率均有提高。

法定图则情况：

（一）03-06地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积为23617平方米，容积率为“4.9”，配套设施为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室；

（二）03-07地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积为38756平方米，容积率为“4.9”，配套设施为社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公交首末站3600平方米、邮政所150平方米、公共厕所60平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室；

（三）04-10地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为72793平方米，容积率为“3.2”，配套设施为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米；

（四）04-12地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为70165平方米，容积率为“3.2”，配套设施为社区体育活动场地（用地面积1500平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）；

（五）12-01-01地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为36124平方米，容积率为“3.18”，配套设施为12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、公共厕所60平方米；

（六）13-01地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积34971平方米，容积率“5.03”，配套设施为文化活动中心8000平方米、公交首末站2900平方米、邮政所100平方米、110KV变电站3500平方米、母婴室；

（七）13-02地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为47953平方米，容积率为“3.0”，配套设施为社区管理用房250平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）；

（八）以上地块统一备注为“一、规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，含酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；二、在符合政策和规范的前提下，各地块可进行地上和地下连通；三、04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用；四、若后续增加公共住房，各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化”。

规划调整情况：

（一）03-06地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积为23617平方米，容积率为“6.64”，配套设施为社区体育活动场地（场地面积3000平方米）、公共充电站1100平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所60平方米；

（二）03-07地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积为38756平方米，容积率为“3.74”，配套设施为邮政所150平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室；

（三）04-10地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为72793平方米，容积率为“4.39”，配套设施为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心600平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米；

（四）04-12地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为70165平方米，容积率为“5.19”，配套设施为社区体育活动场地（场地面积1500平方米）、12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）；

（五）12-01-01地块划分为12-01-01和12-01-03两个地块，其中12-01-01地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为23124平方米，容积率为“4.43”，配套设施为公共厕所180平方米、社区体育活动场地（场地面积3000平方米）、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房40平方米、小型垃圾转运站250平方米；

（六）13-01地块规划用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积为34971平方米，容积率为“4.86”，配套设施为文化活动中心8000平方米、邮政所150平方米、公交首末站4300平方米、110KV变电站3500平方米、母婴室、社区体育活动场地（场地面积3000平方米）；

（七）13-02地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为47953平方米，容积率为“5.42”，配套设施为18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心600平方米、文化活动室2000平方米；

（八）以上地块统一备注为“一、调整前规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，含酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；本次规划调整新增总建筑面积320430平方米，其中公共住房建筑面积为300000平方米，商业配套设施10000平方米，其它公共配套设施面积10430平方米；二、在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证；三、04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用”；

（九）12-01-03地块规划用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为13000平方米，容积率为“-”，配套设施为中小学教育设施用地，备注为“规划”。

该调整区域为鸿荣源奥莱项目，沙井又添巨无霸高端商业综合体

该调整区域，就是目前受关注度颇高的鸿荣源奥莱项目。该项目紧靠11号线塘尾站，与沙井海岸城、中粮立新湖旧改、华强城形成连片效应，将极大的改变沙井地铁线的城市面貌，形成质变。

（该图片仅为参考各项目位置图，范围等以最新调整公告为准）

前几日，鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图首次曝光。从效果图看，该项目将建成是巨无霸高端商业综合体，通过空中绿道连接11号线塘尾地铁站，与华强城的商业串连成片。

（此效果图仅供参考，最终效果图以开发商公布为准）

该项目紧挨的两大项目—海岸城和华强城，可以说是深圳受关注很大的刚需盘，开盘均表现不错：

● 万丰海岸城，其最近一次入市是在2021年年10月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。

● 华强城，最近一次开盘是2020年8月，备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套，556套，选房24个弃号，开盘售罄。

而据【家在】网友爆料，鸿荣源奥特莱斯项目已经开始动工。

动工地块位置

近年来，西部沙井板块的发展有目共睹，海岸城，华强城等多个中、大型商业综合体相继入驻，华润系的商业版图也在沙井中心区铺开，其华润金蚝小镇城市更新已完成立项与概念设计。

据数据显示，沙井片区目前已有6个商业项目，共计超40万方体量，未来还有多个商业体入市，商业面积将增至80万㎡。

随着多个代表性项目的建设推进，交通、教育、商业等配套不断完善，未来沙井整体的面貌将焕然一新，商业格局也将发生量级质变。

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