时隔5年，中粮凤凰里2期传来实质进展！

该项目用地规划于近日发生调整，深圳市规划和自然资源局宝安管理局对相关地块规划调整进行了公示，调整后：宅地建面大增4万平，配建学校由27班增至36班。

(资料图片)

另外，据家在网友@传信息爆料，项目目前已经拆除完毕，有望在近期动工。

中粮凤凰里2期地块规划调整，宅地建面大增4万平

8月，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划调整公开展示的通告》。

经规划主管部门审议并原则通过，拟对[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划进行调整。调整后：

● 宅地地块规划调整，宅地用地面积减少，容积率增高，调整后建面增加约4万平。

● 教育设施用地面积增加，原27班九年一贯制学校，调整为36班九年一贯制学校。

● 在原规划中，提及“三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分”，调整后，这句话没有了，仅表示“建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

法定图则情况：

02-18地块用地面积5139平方米，规划用地性质为公共绿地，备注“规划，与02-19、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块用地面积36737平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施“12班幼儿园、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居住小区级文化室、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共厕所”，备注“规划，与02-18、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价。其中，公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”，地块西侧规划有12米宽建议性道路。

02-30地块用地面积12218平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施27班九年一贯制学校，备注“规划，与02-18、02-19地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

规划调整情况：

02-18地块中沿水库路一侧1272平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块，地块编号调整为02-18-01。为保持绿地总量平衡，沿福瑞路新增规划绿地，地块编号02-18-02。02-18-01用地面积3847平方米、02-18-02地块用地面积1292平方米，规划用地性质为公共绿地。备注调整为“规划，与02-19、02-30地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块中西侧3125平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块、地块南侧956平方米用地调整为公共绿地合并至02-18-02地块。02-19地块西侧规划12米宽建议性道路，随地块向东侧偏移，地块面积由36737平方米调整为32655平方米，规划用地性质二类居住用地不变，容积率由3.0调整为4.62，配套设施不变，备注调整为“规划，与02-18、02-30地块同步建设，需配套公共住房建筑面积50400平方米，在建设前须开展充分的规划环境影响评价，其中公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”。

落实02-30地块规划教育设施用地12218平方米，将02-18地块中1272平方米、02-19地块中3125平方米用地调整为教育设施用地，合并至02-30地块。02-30地块中南侧315平方米用地调整为公共绿地，02-30地块用地面积调整为16300平方米，配套设施由“27班九年一贯制学校”调整为“36班九年一贯制学校”。备注调整为“规划，与02-18、02-19地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

项目情况介绍

项目位于宝安区11号线桥头站东侧，邻近宝安大道。项目一路之隔为中粮凤凰里一期，于2017年8月售罄，当时备案均价约4.5万/平，目前二手房指导价为4.77万/平，一期户型为89-143平单位。

附近多为近几年的"热盘”：1、万丰海岸城，其最近一次入市是在2021年10月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。2、华强城，2020年8月开盘，备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套，556套，开盘售罄。

商业方面，附近有在建的华强城商业，还有鸿荣源在沙井打造的首个奥特莱斯（在建），北侧还有万丰海岸城商业。

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