西部沙井巨无霸高端商业综合体，鸿荣源奥特莱斯项目整体效果图首次曝光。

(资料图片仅供参考)

从效果图看，整体设计很不错的样子，项目总共有40多栋建筑，通过空中绿道连接11号线塘尾地铁站，与华强城的商业串连成片。

作为沙井片区除海岸城之外，又一个高流量全新大型综合体，鸿荣源奥特莱斯什么时候开盘，也备受关注。

据家在深圳网友消息，鸿荣源奥特莱斯最快明年初开盘，户型有建筑面积约75~180平，主力户型为建筑面积约85~95平，布局为3梯6户或者3梯7户。

说到开盘，就不得不提及海岸城和华强城2个项目。

首先，作为沙井片区流量之王的万丰海岸城，其最近一次入市是在2021年年10月，共推售1025套房源，备案均价5.75万/㎡（精装），户型面积82-136㎡，最低入围积分59.1分，冻资入围共2760批，开盘售罄。

其次，开启西部网红之路的华强城，最近一次开盘是2020年8月，备案价格均价约4.77万/㎡，单价区间在4.3-5.2万/㎡，总价区间在318-672万/套，556套，选房24个弃号，开盘售罄。

项目最新进度，三个地块加紧施工中，具体建设地块有：

1、宝安A308-0125项目03-06地块，面积23617平方米，规划用地性质为商业用地，建设规模305627平方米，容积率4.9，配套设施项目名称为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室。　　

2、宝安A308-0126项目04-10地块，面积72793平方米，规划用地性质为二类居住用地，建设规模191840.6平方米，容积率3.2，配套设施项目名称为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米。　　

3、宝安A308-0127项目04-12地块，面积70165平方米，规划用地性质为二类居住用地，建设规模224528平方米，容积率3.2，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积1500平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）。　

动工地块位置

同时，网友还曝出了该片区内一张规划图，该规划图包括海岸城、鸿荣源奥特莱斯、华强城等。

从规划图可以看到：

在交通方面，未来区域内将有3条地铁，包括已建成通车的11号线，以及规划中的26号线、30号线。

在教育方面，该片区内将有2所63班九年制学校、2所27班九年制学校以及2所36班高中。

近年来，西部沙井板块的发展有目共睹，海岸城，华强城等多个中、大型商业综合体相继入驻，华润系的商业版图也在沙井中心区铺开，其华润金蚝小镇城市更新已完成立项与概念设计。

据数据显示，沙井片区目前已有6个商业项目，共计超40万方体量，未来还有多个商业体入市，商业面积将增至80万㎡。

随着多个代表性项目的建设推进，交通、教育、商业等配套不断完善，未来沙井整体的面貌将焕然一新，商业格局也将发生量级质变。

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鸿荣源奥特莱斯项目概况

鸿荣源奥特莱斯项目位于沙井，与塘尾地铁站、沙井海岸城相邻，地理位置较为优越。

依据[立新水库北地区]法定图则，项目将分为八个地块进行开发。

规划总建筑面积约120万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

项目地块分布示意图：

地块控制指标如下：

（一）03-06地块面积23617平方米，规划用地性质为商业用地，容积率4.9，配套设施项目名称为公共充电站1100平方米、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室。　　

（二）03-07地块面积38756平方米，规划用地性质为商业用地，容积率4.9，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公交首末站3600平方米、邮政所150平方米、公共厕所60平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室。　

（三）04-09地块面积30994平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施项目名称为63班九年一贯制学校。　

（四）04-10地块面积72793平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配套设施项目名称为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米。　　

（五）04-12地块面积70165平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.2，配套设施项目名称为社区体育活动场地（用地面积1500平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）。　

（六）12-01地块拆分为两个地块，其中，12-01-01地块面积36124平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.18，配套设施项目名称为12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、公共厕所60平方米。12-01-02地块面积17413平方米，其余保持不变。　　

（七）13-01地块面积34971平方米，规划用地性质为商业用地，容积率5.03，配套设施项目名称为文化活动中心8000平方米、公交首末站2900平方米、邮政所100平方米、110KV变电站3500平方米，母婴室。　　

（八）13-02地块面积47953平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施项目名称为社区管理用房250平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）。　　

（九）上述地块中03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02共同备注：1.规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；2.若后续增加公共住房，各地块的建筑面积和配套设施可适当腾挪和优化；3.在符合政策和规范的前提下，各地块可进行地上和地下连通；4.04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用。

地块控制指标一览表：

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