来源:惠州房姐
一个深圳都市圈的调整,让大家非常激动,沸腾。事实上,惠州确实是一个有潜力的副中心!
8月,一个承上启下的月份,市场热度也是逐步上升。一方面,预备在“金九银十”推出的新盘陆续在市场上曝光。另外一方面,持续“战斗”在一线的楼盘也相互抢占市场。
(资料图片)
地产江湖,一场腥风血雨即将上演……
这里汇集惠州楼市热点、房企内幕,买房干货、惠州房价、市场实探第一线!为你解答楼市问题,定制惠州买房攻略,寻找品质好房子!
新盘新货预计3000套来袭
据鉴盘侠不完全统计,2022年8月,惠州全市预计有18个楼盘推新,近3000套新房入市,其中10个为全新盘。
当中,我们发现如华创金麟府、富辰悦府、东江阅等盘,在市场上已曝光多时,蓄客等着“金九银十”。
其实,还有鹿江蓝湾、华廷悦府二期,江北也有个别小盘即将推出。
最近,惠环的星河臻誉府已经开放营销中心,打出“首期10万起,认筹送3.2万教育基金”的广告。
热销板块:竞争加大,85折都出来了!
作为惠州热销区域的金山新城马安板块,进入8月,房企竞争也是十分激烈。
铂钻四季首先打破区域价格战线,针对21栋推出85折,还送20年车位使用权+5年物业费。
优惠力度非常吸引!
据房姐团队考察,这栋靠近惠州大道,位置上欠佳,于是优惠力度较大,其他楼栋仍然维持备案价92折,送20年车位使用权+2年物业管理费。
不知相邻其他项目是否跟随?
据房姐所知,截止目前,其他项目与7月时统计的折扣力度相差不大。(折扣表可以私聊)
金地未来花园9折,华润曦江润府最低9折,德威江誉城94折……
在鹿江沥南岸的隆生鹿江花园也推出特价房活动,这座集齐九年制公立学校+购物中心的百万方综合体大城,以品质为王的它,在价格上释放出优惠对其他楼盘具有震慑力。
除此之外,其他区域,优惠力度较大。
在江北,地属于三新街道的宝悦豪庭也是推出活动:送2成首付!与御豪庭同属于同个房企,房姐也见到项目也是封顶了。
潼湖德润天禧92折最高返17万,同样带装修交付的中海寰宇时代也是85折。
惠湾区域,优惠力度依然足够惊人!很多项目8折甚至更低。
丰谷天玺推出8折起,临深小户型48平折后总价85万起。牧马湖也是8折起,购房送6.8万首付补贴,万城名座限量房源送首付立减14万。
惠湾中心推出10套一口价工抵房。
优惠很动心,更要看项目品质与配套是否兑现!
目前市场上供应量集中的金山新城马安即将进入配套兑现期。
教育配套上的兑现,万科中交金枫花园地块配建的惠州中学实验学校、旭辉华发铂钻四季配建的熙朗小学、中海阅江府二期配建的海安学校这三所全新学校在9月投入使用。
加上原有已经开学的金悦华府配建的新民小学、以及德威江誉城配建的德威江誉诚小学。
也就是说马安片区在教育配套上并不紧缺。
在其他配套上,不得不想到片区规划的商业配套何时开发?
早在2019年,两块商业用地在流拍之后,就不知道是谁接手以及开发了。
反观,在惠州大道另外一侧的隆生鹿江花园更能满足客户的需求。目前一期已经封顶,大家所关注的购物中心正在招商,万达影城已经签约进驻。
当然,马安片区等到湖山大桥建成之后,也是可以更便利的享受到金山湖岛内高端商业配套,山姆店、隆生金山湖中心。
以此类推,在纷纷扰扰的楼盘折扣中,你就挑选别具一格的楼盘。
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