8月4日，坪山区[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则08-14等23个地块规划调整进行公示。

(资料图)

23个地块调整规划后，达12宗住宅用地+2所九年制学校+5所幼儿园；

住宅用地面积约51万平，并保留一定的工业用地（工业用地约23.4万平），均在秀沙路另一面（如下图）。

可见，未来这里将形成坪山又一居住区。

调整后的规划用地示意图

调整前规划用地示意图：

调整前，有多块工业地

一、法定图则情况

根据已批准的法定图则，涉及[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则23个地块调整：

车辆段用地：08-14地块用地面积为418921平方米，规划用地性质为轨道交通用地+工业用地+居住用地+商业服务业用地（S3+M+R+C）。

车辆段西侧（昂俄路东侧）地块：08-15地块用地面积为7234平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）;08-16-01地块用地面积为1371平方米，规划用地性质为轨道交通用地（S3）；08-16-02地块用地面积为75267平方米，规划用地性质为发展备用地（E9）；08-17-01地块用地面积为10713平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）；08-17-02地块用地面积为300平方米，规划用地性质为轨道交通用地（S3）；08-18地块用地面积为77750平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）；08-19地块用地面积为51751平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）。

车辆段西侧（昂俄路西侧）地块：08-04地块用地面积为19789平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）；08-05地块用地面积为4055平方米，规划用地性质为供应设施用地（U1）；08-06地块用地面积为3788平方米，规划用地性质为其他公共设施用地（U9）；08-07地块用地面积为31246平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）；08-08地块用地面积为26168平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）；08-09地块用地面积为17635平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）；08-10地块用地面积为35236平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）；08-11地块用地面积为18293平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）；08-12地块用地面积为70225平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）。

车辆段东侧地块：09-11地块用地面积为30855平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2）；09-14地块用地面积为15333平方米，规划用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2）；09-15地块用地面积为24789平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5）;09-18地块用地面积为46854平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）;09-21地块用地面积为52911平方米，规划用地性质为二类居住用地（R2）；09-24地块用地面积为55516平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）。

二、规划调整情况

（一）道路调整

对秀沙路线位进行优化，拓宽西侧白地进深、有效打造片区服务核心，秀沙路道路宽度保持不变。

2.优化昂俄路线位，避让对古树的破坏。将昂俄路部分路段道路宽度调整为40米，部分路段道路加宽到45米以满足匝道的建设。

3.结合车辆段盖板已建成的实际情况，取消景阳路横跨车辆段咽喉区路段。

4.增加廖和路、廖林路、上廖路、坑梓滨河路等城市支路。其中，廖和路道路宽度为25米，廖林路、上廖路、坑梓滨河路道路宽度均为18米。优化下廖路、廖中路线位。坑梓滨河路建设需满足巡河道建设要求。

（二）用地调整

车辆段融资地块范围内用地（共16块）：将原图则08-14地块S3+R+M+C功能细分，取消工业功能，细分为以轨道交通、居住、公服配套为主的多个地块，调整昂俄路、秀沙路线位，车辆段南侧用地由工业用地调整为居住用地、教育设施用地。调整后融资范围内盖上地块4块（08-14-02、08-14-03、08-14-05、08-14-08），盖下地块12块。

08-14-01地块：用地性质为轨道交通用地（S3），用地面积118564平方米，配套变电站（110KV，附建），备注：规划；

08-14-02地块：用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），用地面积114344平方米，容积率2.2，配套12班幼儿园（建筑面积4100㎡、用地面积3600㎡）、文化活动室2000㎡、社区菜市场1500㎡、社区体育活动场地（场地面积2000㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划；

08-14-03地块：用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），用地面积77892平方米，容积率2.1，配套18班幼儿园（建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡）、6班托育机构720㎡、社区体育活动场地（场地面积1000㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划；

08-14-04地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积48254平方米，容积率5.5，配套公交首末站4300㎡、片区汇聚机房200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、6班托育机构720㎡、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划；

08-14-05地块：用地性质为轨道交通用地+公园绿地+商业用地（S3+G1+C1），用地面积50541平方米，容积率0.3，配套公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡、社区体育活动场地（场地面积8000㎡）、公园儿童游戏场地（场地面积2000㎡），备注：规划；

08-14-06地块：用地性质为商业用地（C1），用地面积15836平方米，容积率3.0，备注：规划；

08-14-07地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11784平方米，容积率5.5，配套社区儿童游戏场地（场地面积600㎡），备注：规划；

08-14-08地块：用地性质为轨道交通用地+文化设施用地（S3+GIC2），用地面积13475平方米，配套文化活动室2000㎡、党群服务中心2000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、便民服务站1000㎡、邮政所150㎡、公共厕所120㎡，备注：规划；

08-14-09地块：用地性质为轨道交通用地+公园绿地（S3+G1），用地面积3580平方米，备注：规划；

08-15地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为69266平方米,容积率5.5，配套公交首末站5700㎡、6班托育机构720㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、邮政所150㎡、公共充电站（有效使用面积不小于1100㎡且不少于16个快速充电位）、环卫工人作息房20㎡、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）、自行车停车库（场），备注：规划，由08-15、08-16-02共同设置东西向15米宽24小时公共通道；

08-16-01地块：用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为33622平方米，配套九年一贯制学校(72班)、应急避难场所，备注：规划；

08-16-02地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为32087平方米,容积率5.5，配套18班幼儿园（建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡）、6班托育机构720㎡、便民服务站600㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划，由08-15、08-16-02共同设置东西向15米宽24小时公共通道；

08-17-01地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2120平方米，备注：规划;

08-17-02地块：用地性质为轨道交通用地（S3），用地面积为300平方米，备注：规划；

08-10-01地块：用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为34714平方米，配套九年一贯制学校(72班)、应急避难场所，备注：规划；

08-10-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为5682平方米，配套公园儿童游戏场地（场地面积600㎡），备注：规划，保留现状古树。

2.沙田二期土地整备留用地（共4块）：根据沙田二期留用地方案，将原规划工业用地调整为居住用地，各地块最终指标由经批准的沙田二期土地整备留用地专项规划确定。

08-11-01地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为33341平方米，配套社区菜市场1500㎡、公交首末站2200㎡、公共充电站（有效使用面积不小于1100㎡且不少于16个快速充电位）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划，地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定；

08-12-01地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为30791平方米，配套18班幼儿园（建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡）、文化活动室2000㎡、6班托育机构720㎡、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划，地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定；

08-18-01地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为34525平方米，配套党群服务中心650㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区菜市场1500㎡、社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡），备注：规划，地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定；

08-19-01地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为23478平方米，配套环卫工人作息房20㎡、公共厕所120㎡、片区汇聚机房200㎡、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡），备注：规划，地块详细指标由沙田二期土地整备规划确定。

3.周边其余地块（共19块）：车辆段西侧地块由原规划工业用地调整为居住用地，将古树保护范围规划为公园绿地，对路网进行优化，增加沿河道路，车辆段东侧地块由原规划居住、商业和教育设施用地调整为工业用地。

08-04地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为17546平方米，配套小型垃圾转运站480㎡、再生资源回收站100㎡，备注：规划；

08-05地块：用地性质为供应设施用地（U1），用地面积为3628平方米，配套变电站（110KV），备注：规划;

08-06地块：用地性质为其他公用设施用地（U9），用地面积为3307平方米，配套消防站，备注：规划；

08-07地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为15295平方米，备注：规划；

08-08-01地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为15274平方米,容积率4.4，配套社区警务室50㎡、邮政所150㎡、环卫工人作息房20㎡、片区汇聚机房200㎡、物流配送站2500㎡、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡），备注：规划；

08-08-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为1498平方米，备注：规划；

08-08-03地块：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为14271平方米,容积率4.4，配套18班幼儿园（建筑面积6100㎡、用地面积5400㎡）、6班托育机构720㎡、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡），备注：规划；

08-09地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为51139平方米，配套小型垃圾转运站480㎡、社区体育活动场地（场地面积6000㎡），备注：规划；

08-11-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2444平方米，备注：规划；

08-12-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为13772平方米，配套公园儿童游戏场地（场地面积600㎡），备注：规划，保留现状古树；

08-12-03地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2389平方米，备注：规划；

08-18-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为3210平方米，备注：规划;

08-19-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为2931平方米，备注：规划；

09-11地块：用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为35447平方米，容积率4.4，备注：规划；

09-14地块：用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为43664平方米，容积率3.9，备注：规划，由09-14、09-15共同设置东西向建议性道路；

09-15地块：用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为38740平方米，容积率4.0，配套公共充电站（有效使用面积不小于1100㎡且不少于16个快速充电位），备注：规划，由09-14、09-15共同设置东西向建议性道路；

09-21地块：用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为46589平方米，容积率3.8，公交首末站2900㎡，备注：规划，由09-21、09-24-01共同设置东西向建议性道路；

09-24-01地块：用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为69932平方米，容积率3.1，配套片区汇聚机房200㎡、社区体育活动场地（场地面积6000㎡），备注：规划，由09-21、09-24-01共同设置东西向建议性道路；

09-24-02地块：用地性质为公园绿地（G1），用地面积为4523平方米，备注：规划。

4.车辆段上盖建筑设计方案应结合盖上绿地开放空间，打通东西向绿化控制带，由08-08-02、08-14-01、08-14-05、08-14-06共同组成东西向通水廊道。

5.车辆段上盖与08-14-04、08-14-06、08-14-07、08-15、08-16-01、08-16-02、08-19-01地块通过二层连廊相连。

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