福田又有旧改住宅供应动态了! 划重点: 这次位置是在福田海岸城旧改旁边,11号线二期在建的中大八院地铁口。 预计供应15850㎡住宅商品房。
(资料图)
近期,深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区福田街道福田市场大厦片区城市更新单元规划(草案)》的公示。
入市进度条正在加载,项目具体情况如何,一起和咖姐去看看!
01
地处环中心公园活力圈周边都在拆拆拆!
项目周边现阶段已通行的地铁站是7号线的赤尾站和华强南站,分别相距720米和820米左右。
未来11号线二期建好,家门口还有中大八院站。 从片区地图看来,该项目地处岗厦片区和华强南片区中间,北面是深圳中心公园,南面是海岸城福田村旧改。
该项目位于规划更新中的“环中心公园活力圈”——以有着“城市绿肺”之称的笔架山、中心公园为中心,北至北环大道,南接深圳河,东至华强北步行街,西至彩田路,涉及区域面积近10平方公里。
(环中心公园活力效果图)
“环中心公园活力圈”已经是深圳市中心高度建成区,范围内有大量成熟的住宅区。 为高标准建设环中心公园活力圈,福田区以棚改和旧改推动整个区域的面貌更新,东沿线有许多耳熟能详的项目,如华富村、南华村、华富北等。
福田市场大厦旧改项目则位于该区域中部偏东的位置。 虽然片区面貌的更新是需要漫长的时间等待,但目前片区内在建的各类项目约40个,“十四五”期间总投资规模超230亿元,完成进度正在加速,未来值得期待。
02
1栋45层住宅楼+一栋40层写字楼
再来详细看看项目的规划。 福田市场大厦旧改项目用地面积为14559.2,拆除范围用地面积14234.1㎡,开发建设用地面积8472.3㎡(其中496.3㎡国有未出让的零星用地一并出让给项目实施主体),规划容积为94800㎡,规划容积率11.2。
由3个被分开的小地块组成,住宅20070㎡(含公共住房4220㎡),商业、办公及旅馆业建筑72180㎡(含商业文化设施3610㎡、综合市场7796㎡),公共配套设施(含地下)2550㎡【含社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区老年人日间照料中心(社区级老年人托养中心)1000㎡、社区级公共配套用房1000㎡、母婴室150㎡】。另附设社区体育活动场地占地面积200㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
该项目申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司和福田街道办事处。 简单来说,该项目由1栋45层住宅楼(含5层商业)、一栋40层写字楼(含3层商业)以及两块医疗卫生用地组成。 从项目规划情况看来,住宅楼容积率非常高,多达8.6。
就目前的规划看来,项目的优缺点比较明显,优点在于靠近市中心,配套较为成熟,未来周边社区面貌将翻新,缺点在于项目容积率过高,周边规划落地需要时间等待。
03
周边二手指导价最高8字头!
目前项目所在的片区多住宅,并且多为待拆迁的民楼,住宅小区也有一部分。
周边指导价最高的是荣超城市春天花园,为8.48万/㎡,其他小区大部分为6-7万/㎡。
8字头买香不香,还得看二手。
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