来源:深圳淘房志
长久以来,宝安旧改都处于“静默”模式——没声音、没进展、没动静。
【资料图】
以体量最大的河东村旧改为例,9年过去了,开发商依然没能啃下这块硬骨头。
相比之下,宝安另一个体量更小、位置更好的城中村,动作则要快得多。
它就是位于西乡、地段绝佳的30年老村——海城新村。
淘房志现场实拍
去年10月,海城新村业主动员大会终于召开,进入意愿征集阶段。
图源 | 鸿荣源
如今,大半年时间已经过去,城中村现状如何?一起来看看。
华润退场,鸿荣源全盘操刀
海城新村进度加快
部分住户已搬离
海城新村位于宝安西乡海城路,属于渔业社区,北邻宝源路,南邻兴业路,靠近西乡大道。
整个城中村建于上世纪90年代,至今已有近30年历史,共有100余栋建筑。
淘房志现场实拍
2016年,海城新村启动旧改,彼时华润与鸿荣源都蠢蠢欲动,有意参与其中。
随后,业主、开发商等多方势力进入长达5年的博弈阶段,最终,华润退场,由鸿荣源全盘操刀。
直到去年10月,鸿荣源召开业主动员大会,海城新村的旧改才终于得以重新启动......
图源 | 鸿荣源
之后,短短两个月,意愿登记占比就已过半,可见业主们的积极性很高。
7月中旬,二花来到西乡,站在城中村入口时,并未感受到旧改的氛围,门口来往行人依旧很多,还是一样的喧嚣热闹。
直到进入到里面,二花终于还是嗅到了一丝拆迁的味道。
在入口不远处,就是鸿荣源设立在此处的项目部,上面呼吁业主申报的横幅分外显眼:
“赶快确权签意愿,抓紧项目报立项。”
而就在办公室斜对面十余米处,就是此前华润设立的接待处,如今已人去楼空,连招牌都已褪色,蒙上了一层浅浅的灰尘。
淘房志现场实拍
由于楼龄已久,整个城中村已经显得些微破旧,墙体斑驳不堪。
淘房志现场实拍
站在交叉路口,内部环境容貌与远处的高楼新宇对比分外强烈。
淘房志现场实拍
目前,村子里住户多以老人孩子为主,剩下的就是一些还未搬离的租户与尚在营业的商铺。
淘房志现场实拍
当然,和其他城中村一样,面对拆迁最淡定的永远是房东们,不少楼栋外还张贴着招租信息。
淘房志现场实拍
二花打电话过去询问,房东信誓旦旦表示:
“放心啦!哪有这么快哟,最少都能租一两年。”
显然,房东的话只能信一半,谁也说不准万一哪天突然要清空。
淘房志现场实拍
通过阳台也可以看到,部分楼栋包括业主在内都已经搬离,接下来,离开这里的人或许会越来越多,整个村子只会越来越冷清......
西临碧海东临宝中
地段好配套齐全
周边二手房价12w+
平心而论,海城新村虽然是城中村,但地理位置非常好。
它位于宝安大道西面,正在扩区后的前海范围内,西临碧海东临宝中,属于西乡最热的碧海一带。
正因如此,也有人盯上了这里的回迁房,据中介透露,海城新村的回迁房价格不高,均价在5w左右,但是资源却极少:
“这边的回迁房资源基本没有,业主们都等着拆迁,都不愿意卖,除非极个别需要资金周转的。”
二花探访四周发现,除了地段好,村子的周边配套也非常齐全。
交通方面,最近的地铁站为1号线坪洲站,距离仅700米,步行大约10分钟就到了,加上靠近西乡大道,日常出行非常方便。
淘房志现场实拍
教育配套上,海城新村斜对面就是坪洲小学,1公里左右还有新安中学集团第一实验学校,虽然学校排名不算靠前,但胜在距离近上学方便。
坪洲小学 | 淘房志现场实拍
商业配套上,附近1公里内有多家大型商超比如时代城、大仟里等,日常购物娱乐皆能满足。
淘房志现场实拍
而村子周边的二手房也都是一些热门楼盘,比如广兴源圣拿威、碧海富通城、碧湾雅园等等,二手房参考价都在5.7-8.5万/平。
碧湾雅园 | 淘房志现场实拍
以对面的广兴源圣拿威为例,参考价8.5万/平,但中介透露,小区业主的挂牌价在10-12万/平左右。
广兴源圣拿威 | 淘房志现场实拍
综合来看,整个片区配套丰富,居住氛围浓厚,并且周边聚集了渔业新村、宝源二区等诸多旧改,未来的发展潜力非常大。
目前,关于海城新村旧改的详细规划还没有出台,但毫无疑问,以其自身的地段优势,未来诞生的新住宅,预计又将是一个抢手爆款!
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