南山中心区的两个新盘传来新动态,网传都有小户型产品! 一个是御成府(大陆庄园三期),一个是正东名苑。
【资料图】
网传御成府项目将于近期开放展示中心,并在未来两个月内入市,预计推售350套30-50㎡住宅。
而正东名苑的展示厅已开放,样板房这两天也会开放,预计最快这个月入市,预计推售172套78--102㎡住宅和 129~143㎡复式。
此前网传有59㎡户型,咖姐从销售口中了解到,已经被回迁户选完了,不过仅“南山中心”和“现房”两个标签已经足够惹眼了。 两个项目的位置离得并不远,这两个项目哪个值得上车,往下看!
01
地段是最大的亮点只不过……
地段可以说是这两个盘最大的硬核优势了。 御成府周边有两个地铁站,分别是11号线南山站和1号线大新站。
正东名苑周边也有两个地铁站,分别是11号线南山站和9号线南山书城站。
不过咖姐在实地探访的过程中发现,两个项目地处南山老城区,居住氛围浓厚,配套相当成熟,但走一走就能发现,道路人口密度也是真的大!
正东名苑门口的海德二道为双向两车道,而御成府门口的学府路和南新路均为双向四车道,从驾车出行的方面考虑,正东名苑的塞车问题可能较严重,不过御成府在路口的位置,噪音问题也值得关注。
此外,周边的小区楼龄较大,大多20年以上,社区面貌也较为老旧。
02
停车位均不足?
两个新盘推售的产品较为不同,御成府推售的是30-50㎡的小户型,容积率≤6.34,面对的是刚需型买房人。
而正东名苑推售的是78--102㎡住宅和 129~143㎡复式,面对的是刚需型买房人和改善型买房人。
御成府原为大陆庄园三期,前面2期分别于1997年、2002年建成,而三期经历了开发公司的纠纷和绿化带拆除,业主的强烈反对,直到19年才获得建设施工许可证。
从规划看来,御成府项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成,地块较小,花园与前两期共享,车位仅224个,车位比仅1:0.64,相当不足。
正东名苑的项目地块由1栋公寓(回迁所有)、2栋A座平层住宅以及2栋B座复式住宅组成。 占地面积约7.48万㎡,总建筑面积为54万㎡。项目住宅总户数约628户,容积率6.4,规划了约862个停车位,毛坯交房。 如果车位由住宅和公寓业主共享的话,很大可能不足1:1。
住宅由回迁户先选,再面市,这也意味着商品房和回迁房不分开。
两个小区都自带部分底商,周边还有来福士广场、海岸城和深圳湾万象城等大型购物商场。
03
首付100万以内即可上车南山中心?
两个项目周边的二手房有大陆庄园、华府苑、东方银座公馆(前海豪苑)、阳光棕阁园(三期)以及新德家园。
指导价在6-8.2万/㎡之间,参考一下指导价推测两个入市均价应该在8万/㎡及以上。 那么御成府最小的30㎡户型总价可能不到300万!
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