引言：为让更多市民能安居乐业，深圳近年来大力发展保障房、人才房等公共住房。借此，深圳房地产信息网（咚咚找房）特别策划出品系列文章，希望让网友更直观了解深圳各区的保障性住房、人才安居房等供应情况。

本文为【宝安篇】，因涉及的资料比较零散且有变动可能，如内容出现统计遗漏及信息偏差，欢迎指正（本文仅供参考，具体数据、信息及规划以官方公告为准）

(资料图)

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住有所居，是民之所盼。

宝安是深圳常住人口最多的片区，处于前海深港合作区、粤港澳大湾区重要的节点，地缘的优势让宝安成为深圳人在置业选择上较偏爱的区域。

这里的房价在之前也经历一路上涨，有10万+的宝中，也有4字头的松岗、石岩，房价的向上向下包容也非常大。

为了让宝安的市民住有所居，宝安近几年在公共性住房、保障性住房上也是大力投入。

一

据宝安区发布的“十三五”期间保障性住房建设情况专项审计调查结果公告显示，宝安区“十三五”期间宝安区新开工建设筹集保障性住房项目共135个，实际开工筹集公共住房套数66424套，实际供应套数27531套。

开工建设筹集的公共住房类型主要包括公共租赁住房、人才住房、产业园区配套宿舍及拆迁安置房等。其中，公共租赁住房7246套，占比10.91%；人才住房20700套（含教育及消防公共设施配建），占比31.16%；拆迁安置房15596套，占比23.48%；产业园配套宿舍（企业自持）22882套，占比34.45%。

在区域分布上，人才住房开工建设筹集相对分布较平均；公共租赁住房新开工筹集分布呈现两极分化，松岗街道开工建设筹集的公共租赁住房占全区公共租赁住房的一半以上，占比高达60.50%，其次为新安街道，占比23.36%，而航城、福海、燕罗及石岩街道在“十三五”期间没有新开工建设筹集公共租赁住房。

二

2021年，宝安全区住房项目开工226.1万平方米，公共住房建设筹集13908套、供应5208套，租赁住房筹集29988套。

“十四五”期间，宝安将进一步加大住房规划建设力度，不断完善多主体供给多渠道保障租售并举的住房保障制度，通过新增用地供给、存量用地开发，建设一批商品住房、一大批人才住房，打造与湾区城市发展相适应的高品质居住空间。

同时，通过规模化盘活一大批配套宿舍、综合整治一大批城中村，为产业工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品质优良”的保障型居住空间，并采取“实物供给与货币补贴”相结合的方式，满足不同层次的居民居住需求，最终形成政府政策引导、市场主体参与、国企引领示范、增量存量并举的全结构住房保障体系。

今年，深圳市宝安区住建局官网发布《宝安区2022年公共住房开工建设筹集项目表（第一季度）》显示，2022年第一季度实际开工建设项目共5个，总计2211套。

新开工项目分别是安乐大厦（A006-0201）地块项目、尖岗山07-07地块项目（凤鸣水岸花园）、机场T3综合值班宿舍、祝龙田利益统筹留用地（宝珺园）、壆岗岗厦片区城市更新单元（一期）城市更新项目。

目前，第二季度的开工情况还没有出来，从今年公布的全市计划里，宝安片区的公共性住宅任务依然不少。

三、

根据官方公示的相关信息，娟子大概做了一下归类，目前已知的有部分产品可对外销售的安居房大约有14个，只租不售的人才房约19个（欢迎大家补充）。

统计中发现，宝安有6个2000套以上房源的保障性项目（不完全统计）。如位于宝安国际会展中心片区的冰雪世界人才住房项目，公共住房的套数有3860套；松岗的深铁璟城项目有2000套以上；机场东车辆段上盖公共住房项目也有2500套；西乡的安居鸿栖台项目有1600多套。

租赁型的人才房的占比更多，而且也不泛有大的项目，如松岗的中车基地上盖物业有4000套房源；松溪家园也有3600套；此外如福永的怀德旧改有1880套房源等。

而且许多大项目均是有深铁开发的，单松岗片区，深铁开发的项目就有1万多套。

宝安供应较大的公共住房项目详情：

1、松岗车辆段上盖物业（中车基地上盖物业）

房源：约4000套（租赁型）

地址：宝安松岗松福大道以北，朗碧路以西，西北面为茅洲河

最新动态：目前在建设中

项目概况：

项目总用地面积392822㎡，用地性质为轨道交通设施+二类居住用地（S3+R2）、教育设施用地（72班九年一贯制学校），总计容建筑面积796070㎡。

其中，住宅建筑面积663269㎡，商业建筑面积64324㎡，公共配套建筑面积68477㎡，容积率2.03，地下商业建筑面积12000㎡，一级建筑覆盖率≤65%（含车辆段盖板面积），二级建筑覆盖率≤25%，绿化覆盖率≥30%，机动车泊车位6895个，建筑限高≤150米。

辆段上盖共分为南区与北区，其中上盖南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

上盖北区由6栋多层住宅（6层）、27栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

2、松溪家园

房 源：约3600套（租赁型）

地址： 宝安区松岗片区，地铁碧头站西侧

最新动态：目前在建设中

项目概况：

用地面积约6万㎡，总建筑面积约45万㎡，规划高层/超高层住宅、商业等。

该项目与去年9月28日深铁以63.29亿元拿下的A401-0187宗地项目——深铁璟城以及中车基地上盖项目，同为深铁集团近年来打造的打造成为集办公、居住、购物、休闲为一体的区域TOD标杆项目，三个项目将提供约10200套公共住房。

项目一期总建面144393.㎡，计容建面128534.56㎡，主要有1栋一至七单元，共7座32-34层高高层建筑，共853套住宅。

二期总建面323614.31㎡，计容积率建筑面积252340.59㎡，地上规定建筑面积196479.73㎡；其中，住宅190287.79㎡，商业3012.93㎡。

总平面图显示，此次获得建设许可的松溪家园二期，主要有2栋的一至七单元，共7座45-46层高层建筑，总共2750套住宅。

3、冰雪世界人才住房项目

房源：约3860套（部分可售）

地址：宝安区国际会展中心片区

最新动态：正在建设中

项目概况：

2020年11月23日，深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元拍得位于沙井街道的A301-0575宗地。

项目居住用地总面积为8.057万平方米，共分为01、02、03三个地块，全部建设可售型人才住房，总建筑面积约30万平方米。项目周边规划有轨道交通，将为宝安区大力引进优秀人才，创造高效居住服务。

项目效果图

4、松岗车辆段上盖（深铁璟城）

房 源：约2600套（部分可售）

地址：位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。

项目概况：

规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约4000套，其中配建公共住房约2600套。

以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57。

小区内设置多元园林功能景观、室外游泳池、大面积平台花园景观（用地面积高达10万平方米）、体育公园和会所等；体育场馆、社康服务中心等都将填补区域周边配套资源的空白。

5、安居空港花园

房源：约2500套（租赁型）

最新动态：2021年12月底已封顶

项目概况：

安居空港花园项目位于深圳市宝安区福永街道金荔路与金兴路交汇处，用地面积40,361平方米，该地块由政府收储后协议出让给宝安人才安居公司。

项目的总建筑面积231，192平方米，共有10栋塔楼，项目建成后，可提供约2500套人才住房，将极大缓解机场集团和驻场单位人才的基本住房需求，为航空人才长期扎根深圳解决后顾之忧，为深圳机场建设粤港澳大湾区世界级机场群和深圳国际航空枢纽提供重要保障。

6、机场东车辆段上盖公共住房项目

房源：2500套（公共租赁住房1250套，安居型商品房1250套）

最新动态：2022年6月20日开始设计招标

项目概况：

广深大道G107国道与机场路东南角，占地面积约25.15万平，建面19.8万平，建成后将提供2500套公共租赁住房、安居型商品房。

7、怀德旧村城市更新项目（一期）

房源：1880套（公共租赁住房1380套，可租型人才房500套）

地址：宝安区福永街道怀德南路与福永大道交汇处

项目概况：

该项目拆除范围建筑面积约27.91万平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米。项目由怀德股份合作公司自主开发，项目计容建筑面积约119.5万平方米。

计划分三期实施，建设内容包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公楼等商业建筑45.9万平方米，及其他公共配套设施。

此次开工的项目一期拆除范围建筑面积16.5万平方米，开发建设建筑面积8.9万平方米，贡献道路、学校等公共设施建筑6.8万平方米，计容建筑面积73.8万平方米，包括商业46.9万平方米（含2.6万平方米人才公寓），住宅24.4万平方米（含保障性住房8.9万平方米），公共配套设施2.5万平方米，总投资110亿元。

项目整体效果图

8、安居鸿栖台（A122-0364）

房源：人才住房数量1666套（可售型）

最新动态：按照今年住建发布的计划，预计2022年会供应一部分；

项目位于深圳市宝安西乡铁岗片区，卧龙五路和尖岗山大道交汇处，项目用地面积为34673.75㎡，容积率4.19，限高100米，拟建136018㎡住宅、5840㎡公交首末站、2500㎡商业等其他配套。

项目周边各项配套公共基础设施：

医院：宝安中医院针灸康复医院、深圳正康骨科医院、社康中心等

学校：深圳新安中学、曦城协同学校、陆兴小学、宝安中学实验学校等

项目效果图

9、安居福汇阁（A207-0131地块）

房源：944套（可租型人才房552套，可售型人才房392套）

地址：位于宝安区福海街道富桥大道与育桥路交汇处

项目概况：暂无

10、宝安38区项目

房源：415套（人才房）

地址：位于宝安区新安街道，处于新乐路与翻身大道交汇处。

项目概况：

用地面积18985.1㎡，可提供住房总套数数量946套，其中人才房415套，回迁房531套。该项目按照“政府主导+国企实施+人才住房”的创新模式，已于2017年12月10日开工，致力于打造成为我市棚改标杆项目。

项目周边各项公共基础设施配套齐全：

医院：深圳市宝安人民医院、宝安区妇幼保健院、广东边防医院

学校：宝安中学、新安中学、安乐中学

银行：工商银行、中国银行、光大银行、邮政储蓄、深圳农村商业银行、浙商银行等

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