2022年上半年,首套房贷利率下调等利好因素对市场信心有所提振,深圳楼市观望氛围开始减弱,看房活动和买房决策趋于活跃。新房市场在上半年经历了较长时间的胶着期后,市场供应和市场成交开始好转。
2022年上半年各月份新房住宅成交量低位震荡,2022年1月成交3572套,2月受春节长假影响滑落至1959套,3月和4月分别成交2859套和2851套,5月仅成交1877套为上半年月度最低量,6月成交3008套,2022年上半年合计成交16126套新房住宅。
(资料图片)
01.2022年上半年新房住宅成交量处于低位水平
受调控政策影响,2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅,同比减少38.3%。近几年同期对比看,2016年上半年和2021年上半年深圳新房住宅市场成交量不错,2016年上半年成交23170套,2021年上半年成交26140套。2017年上半年到2020年上半年,连续4年上半年新房住宅成交量不足20000套,其中2017年上半年仅成交10502套,2022年上半年深圳新房住宅成交量处于低位水平。
02.2022年上半年深圳成交16126套新房住宅,同比减少38.3%
数据显示:2022年上半年受调控政策大环境等因素的影响,深圳楼市部分购买力仍处于观望态势,做出购买决策的决心和信心仍在犹豫,市场处于楼市信心重建期。与2021年上半年相比,新房住宅成交量有明显的减少。2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅,同比2021年上半年(26140套)减少38.3%,成交面积1708316平方米,同比2021年上半年(2554281平方米)减少33.1%。
招商仕林臻邸、鸿荣源尚璟公馆、华润城润玺二期、深铁懿府等是南山区的主力成交楼盘,2022年上半年南山区成交2723套新房住宅,同比增加39.2%;成交面积308526平方米,同比增加36.8%。
2022年上半年宝安区成交2793套新房住宅,同比减少60.6%;成交面积300314平方米,同比减少57.7%。宏发悦云花园、珑湾上城花园、京基智农山海公馆、润峯云上府等是宝安区的主力成交楼盘。
2022年上半年龙华区成交2397套新房住宅,同比减少31.3%;成交面积234135平方米,同比减少29.5%,鸿荣源博誉府、壹城时尚花园、万科启城家园、卓越柏奕府等是龙华区的主力成交楼盘。
星河天地华邸、安联尚璟府、凯旋君庭、深铁瑞城等是光明区的主力成交楼盘,2022年上半年光明区成交2569套新房住宅,同比增加6.6%;成交面积255470平方米,同比增加10.9%。
03.2022年上半年深圳预售14564套新房住宅
2022年上半年深圳预售14564套新房住宅,其中宝安区预售3643套,龙岗区预售2074套,龙华区预售4054套,是供应量较大的几个区域。
04.2022年上半年90-144㎡的改善型产品成交10981套
2022年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交4057套,占全市总量的25.2%;改善型产品90-144㎡户型成交10981套,占全市总量的68.1%;大户型产品144㎡以上的户型成交1088套,占全市总量的6.7%。
05.2022年上半年深圳成交9965套二手房住宅
2022年上半年,深圳二手房市场延续成交指导价调控政策,二手房成交低迷,市场谨慎理性,在上半年的6个月份中,2022年1-4月二手房住宅月度成交量均不足2000套,1-4月成交量依次为1557套、872套、1117套、1860套,5-6月成交量有所突破,月成交超过2000套,分别为2318套和2241套。
数据显示:2022年上半年深圳合计成交9965套二手房住宅,同比2021年上半年(28442套)减少65.0%;成交面积944326平方米,同比2021年上半年(2465560平方米)减少61.7%。
龙岗、宝安、福田等是二手住宅的主力成交区域,龙岗区成交2621套二手住宅,同比减少68.3%;成交面积252350平方米,同比减少65.8%。宝安区成交2001套二手住宅,同比减少62.0%;成交面积198271平方米,同比减少60.2%。福田区成交1946套二手住宅,同比减少59.1%;成交面积184304平方米,同比减少54.0%。
结语:
在楼市调控政策大环境的影响下,2022年上半年深圳新房市场、二手房市场均低迷低位。上半年深圳新房市场供应充足,刚需盘供应量较大,价格平稳,不少刚需买家优先选择新房,上半年深圳楼市合计预售14564套新房住宅,合计成交16126套新房住宅。展望下半年,伴随首套房贷利率下降等因素,市场信心有望重建,买房需求有望逐步活跃,2022年可在新房市场上多比较、根据实际需求选择合适的楼盘和房源。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 最新消息:上半年深圳新房卖了16126套,改善型是主力2022-07-02
- 每日速读!3600套房!龙岗超大住宅—龙栖华府预计售价2字头?2022-07-02
- 世界快报:楼市行情已出现“大逆转”!深圳进入买房“机会期”?2022-07-02
- 天天快资讯:优质营商环境助力企业发展 赣州经开区跻身千亿级园区2022-07-02
- 热门看点:江西林下经济综合产值居全国前列2022-07-02
- 全球头条:南外环高速公路全线通车了!2022-07-02
- 当前快播:镇江授牌文旅市场信用经济示范单位2022-07-02
- 全球视讯!湖南资阳:用活教材敲警钟 做实同级同类警示教育2022-07-02
- 即时:南昌市青云谱区徐家坊街道人大代表集中调研民生实事项目进展情况2022-07-02
- 焦点热门:6月交付4302台 极氪001累计交付突破2.5万台2022-07-02
- 环球新消息丨连续19个月同比正增长 神龙汽车上半年销量56370辆2022-07-02
- 【世界快播报】中建六局奉新棚改项目承办江西宜春高处坠落暨消防应急救援演练观摩活动成功举办2022-07-02
- 世界讯息:百公里加速6.7秒,奥迪基因!Q5 e-tron试驾!2022-07-02
- 当前消息!通用柏历:新高端进口业务将打造小众/定制化服务模式2022-07-02
- 【环球新要闻】哪吒与360官方回应股权事件:为强化管理团队控制权2022-07-02
- 助力生物医药产业创新发展,CBIC细胞生物产业大会即将在京举行2022-07-01
- 一二传媒蒋二二在纽约时代广场纳斯达克大屏庆祝香港回归25周年2022-07-01
- 盈康生命旗下四川友谊医院收到警方感谢信2022-07-01
- 恒易贷:青春元宇宙是什么模样 2022-07-01
- 普融花:公积金借款误区有哪些 2022-07-01
- 兰州中医暑期百人慈善祛白援助征集,享2000-5000专项救助基金!2022-07-01
- 上海外滩惊现多名男女暴雨中搓澡,引发群众围观!2022-07-01
- 数字藏品领域新玩法【Pd数藏】来揭秘2022-07-01
- 参与国债逆回购的权限是什么?国债逆回购为什么亏损?2022-07-01
- 国债逆回购高点买还是低点买?国债逆回购是高价卖出还是低价卖出?2022-07-01
- 钱被吞了能自动到账吗?钱被取款机吞了安全吗?2022-07-01
- 银行汇票是什么?银行汇票和银行本票的区别有哪些?2022-07-01
- 国债逆回购假期交易吗?国债逆回购周末可以购买吗?2022-07-01
- 国债逆回购怎么看不到持仓?国债逆回购怎么买?2022-07-01
- 国债逆回购可以撤单吗? 国债逆回购可以提前赎回吗?2022-07-01