说到龙华,大家第一时间就会想到红山。
经过十年的发展,从一片默默无闻的荒地,变成了现在豪宅林立、生活配套逐渐完善的高档社区,一度被称为是“宇宙中心”。
(资料图片)
红山的翻天覆地,有目共睹。金亨利、水榭春天、中航天逸、中央原著等...这些楼盘名字已经被广大龙华朋友熟记于心。同时,交通、文娱、医疗等配套也在迅速补齐……
还有家长比较关注的教育,在红山站2公里范围内,有由深圳高级中学北校区、龙华实验、民治中学教育集团、教科院附属实验组成的大学区。这个也是深圳市最早提出大学区招生政策的区域。
不过去年修改的大学区招生政策,把原来的4类招生类别细分了8小类。家长选择报读某所学校的时候,也要注意是否是该学校的A1类,目前A1类是有优先录取的权益。
今天我们就围绕着这几个学校招生范围内来聊聊新房。
近几年整个区域新房少,18年到20年共有三个新房入市(安鸿基天曜、中城宴华府、尙誉红山里),主要集中龙华实验学区内。
今年总算又迎来三个新盘入市(中海学仕里、中海闻华里、鸿荣源博誉府),所属的学区范围各自不同,对于买房者来说,怎么选是个问题。
今天借此机会,给大家罗列下各个新房的优劣势。
中海学仕里
6月25日已开盘选房,推出462套房,面积约83-116㎡,去化率高达86%,算是目前龙华新盘成交最大黑马。
优势:
限价7.8+0.4w,对比旁边10w+的二手,价格倒挂多,入手门槛也低。首付200万以内可买三房。
劣势:
项目处于三角地块,地铁高铁以及主干道环绕,噪音影响大。
比起其他楼盘,环境较差,紧邻创业花园城中村,小区自身居住人群不单一。
中海闻华里
预计7月入市,目前已经开放样板间,推出708套房源,面积为84-95-116㎡的3-4房,毛坯限价6.98万/㎡。
优势:
地处红山住宅最密集区域,居住氛围浓厚,往来人群纯粹。
2.距离红山核心配套近,出行时间能控制到十分钟内
(红山6979、市图书馆美术馆、新华医院、天虹商业中心、沃尔玛、星河Costco、简上体育综合体、)。
3.限价6.98+0.4万,对比隔壁20年开盘单价9万多的龙光玖悦台,性价比高。
劣势:
小区居住人群不纯粹,含保障房和自持租赁房,加上这些人群入住,车位配比不到1:1。
2.部分房源靠近4.6双地铁,噪音难避免,对于居住和后期出售都有较大影响。
比如对面同样对地铁的星河二期,出售二手房时比星河一期便宜12-15%。
鸿荣源博誉府
项目建面约为35万㎡,涵盖住宅、商业街,并规划有一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站等公共设施,分两期开发。
优势:
外立面采用干挂铝板,整体楼盘品质较高,后期转手具有竞争力。
2.车位比充足,达到1:1.16。一期和二期互通,内部活动空间大。
3.产品户型丰富,购房者选择性多。
劣势:
单价7.58万,对于周边二手倒挂不明显。
2. 地处龙华大道东面,离核心配套较远,非红山核心区。
总的来说,三个楼盘各有优劣势。
学仕里目前开盘已销售86%,其中不乏是出于对学区的关注。毕竟深高北扩建就在小区对面,上学问题有望得到解决。但不可忽略的是,随着大学区的逐渐推行,除了学区这一单一属性,我们还要关注楼盘的综合素质。
闻华里地处红山氛围最好的区域,周边配套较为完善,处于去哪哪都方便。但与周边价差空间不大,建议优先选择2栋和3栋的房源,对于后期居住和转手,都有好处。
博誉府,其小区品质户型以及硬件设施,个人觉得是优于中海两个新房,对于居住体验要求高的朋友可以关注。但周边的环境有待更新改善,多老旧社区。
上述就是三个楼盘的点评,你又中意哪个盘呢?
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