观焦点:均价13.2万/平,润玺二期来了!值不值得买?

来源:深圳淘房志

进入6月,新房推盘速度加快,市场热闹起来了。

前段时间,海德园A区开盘即售罄,成了今年深圳第一个“日光盘”。

还有南山蛇口的招商仕林臻邸也卖得不错,开盘当天去化约95%,目前也已卖完。

事实再次证明,深圳豪宅市场的购买力一直很强劲。

海德园之后,网红盘润玺二期也来了。

华润城收官之作,润玺二期要怎么选?本次加推,会售罄吗? 

润玺二期加推340套住宅

资料图片仅供参考

备案均价13.2万/㎡

19日正式选房

据深圳市房地产信息平台显示,华润城润玺二期花园(以下简称“润玺二期”)已于6月9日取得预售证。

润玺二期本次推340套住宅(4栋),户型建面约120㎡,备案均价约13.2万/㎡,单价12-14.7万/㎡,总价1406-1747万/套,精装修交付,2025年1月31日交楼。

同时取得备案的,还有华润城润府三期4套精装样板房,现房住宅,分别为建面约88㎡、150㎡、190㎡,均价13.2万/㎡,总价区间1162-2449万/套。

来源:深圳市房地产信息平台

销售方案显示:

6月10日9:00-6月13日18:00  意向登记

6月15日9:00-18:00  意向登记保证金冻结(冻资200万)

6月17-6月18日  线上选房公测

6月19日  正式公证选房

发布销售方案的同时,项目还公布了4栋住宅装置、装修、装饰标准。

(滑动查看全部)

去年12月,华润城润玺二期获批预售证,推售3栋(1栋、2栋、3栋)房源,共1024套住宅,分别为建面约120㎡、185㎡、270㎡的三种户型,均为精装修交付。

备案均价约13.2万/㎡,备案最低单价为12.2万/㎡,总价区间为1426-3737万/套。

1486批客户选1024套房,不用积分,开盘当天没有卖完。

淘房志实拍

历时近半年,据项目官方海报,润玺二期1-3栋已经售罄。

淘房志在深圳市房地产信息平台上查询了一下,还有几套房源显示是“期房待售”状态。

截图自:深圳市房地产信息平台

此次加推的润玺二期4栋,是华润城系列的最后一栋新房住宅。

另外,润府三期的4套现房,楼层都是3楼,备案价也是13.2万/平。

润玺二期这次能不能再续传奇,我们拭目以待。

都是120平

户型怎么选?

华润城润玺二期,即华润城五期,是华润城的收官之作。

此次4栋推出的户型都是建面约120平,三房两厅两卫,一共3个户型,4梯6户,要怎么选?每户之间有什么区别?

01、02户型,东南朝向,01和02是镜像户型,3+1房,景观视野最佳,海景、高尔夫、大沙河景观都在这面,但有马路噪音影响。

如果优先考虑景观,01是最佳选择。如果喜欢安静,02则是首选。选择景观还是安静,就看个人喜好了。

03、04户型,西南朝向,安静,但没什么景观(大冲城景),两者看户型格局区分。

05、06户型,东北朝向,景观次优,会有噪音。

其中,03和06的户型是一样的,主卧带衣帽间、无独立阳台。04和05的户型是一样的,3+1房,主卧带独立阳台,无衣帽间。

综合来看,选房顺序为02>01>06>05>04>03。

02户型

05户型

06户型

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华润城关注度这么高,因为它地段非常好,项目处于南山科技园核心地段,交通方便。

在教育配套上,华润城整体项目配建3所幼儿园、2所九年制南外学校。

润玺二期项目的西侧便是南山外国语学校科华学校,只有一条马路的距离。此外,还有南山外国语大冲学校和南外文华学校。

南外科华学校

商业配套上,华润城自带约24万㎡的商业——万象天地,深圳的网红打卡地,逛街、娱乐购物都十分方便。

13.2万/平的均价,是新房备案价的天花板,不算便宜,和华润城润府二手房指导价一样,但同市场上实际成交价格还是存在一定的价差。

据了解,目前润府二手房市场价在17-18万/平左右,对比下来,也还是香的。

淘房志实拍

项目优势明显,也有缺点,比如沙河西路的噪音。

但总体来说,润玺二期还是不错的。如果符合自己的购房需求,还是可以冲一冲。

海德园在前消耗了一波购买力,下半年前海还有几个限价新盘预计会入市,润玺二期总价1400万起,120平的三房把一些有4房需求的买家挡在了门外,刚需又够不着,当天要卖完估计会有点难度。

你觉得润玺二期这次会卖完吗?

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