前不久海德园开盘售罄,豪宅盘率先“打响了第一枪”,沉积已久的市场需求仿佛已经按奈不住,终于要释放出来了。
从去年年底开始,楼市“最低谷”的预测就在网上屡见不鲜。
现在回看,楼市成交确实稳定在了这个位置,不单是新房市场热度满满,二手市场其实也正在慢慢复苏。
我们通过今年二手房成交的走势图来看,自从二月份开始,深圳的二手房成交一直处于不断上升的走势。
5月全市二手住宅过户套数为2318套,环比上升24.6%;二手住宅成交22.0万平,环比上升24.9%。
有人会好奇,在这个时间下手的买家,究竟买了哪里的房子?因为买房这件事啊,再多的论述与争论,都不如一笔成交来的真实。
话不多说,我们一起来看看上半年,深圳买房人“用脚投票”的结果。
2022年深圳二手房成交最高的区域依然是老大哥龙岗区,地理优势雄厚,龙岗区成交量的地位始终没有人可以撼动,目前龙岗区成交占比为24.7%。
但是往年常驻第二名的宝安区却掉了队,福田区以19.3%、南山区以17.1%的比例,分别成为了今年二手成交排名第二和第三的片区!
而后第四名的宝安区占比15.0%,第五名的罗湖区占比14.1%。
虽然从第二名起到第五名,差距并不是很悬殊,但是涌向福田和南山的热度还是能看出来一点,深圳真正的中心区在发力了。
那落实的具体片区,深圳的成交是什么样子呢?那就跟咖姐继续看这张——2022上半年深圳二手房成交分布图。
上半年成交最热门的第一梯队片区分别是:龙岗中心城北、坂田、民治、布吉南、新安;
第二梯队为:梅林、景田、布吉北、南头、香蜜湖。(以上两片区顺序皆为按成交数量由大及小排列)
我们可以看出,成交量最多的依旧是以龙岗区为主导。而排名第二的是福田区,虽然第一梯队没有福田区,但是在第二梯队中福田共有三个片区(梅林、景田、香蜜湖)进入排名。
其次是龙华的民治片区、宝安的新安片区以及南山的南头片区,也分别以一个片区的名额跻身在排名之中。
由此可见,虽然平时概念层出不穷,像“福田后花园”、“中心辐射区”、“几公里生活圈”等等这些称号,可是在福田区本尊面前,还是略逊一筹。
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