来源:深圳淘房志
“73平复式两房一厅,仅卖230万,均价3.15万/平,指导价236万,首付69万就能买到!”
没错,这不是东莞惠州的房子,这是在深圳。
近日,十一在微博上看到有人分享了这套房源, 位于大梅沙的水云间雅居,随后找中介证实,这套房源确实在卖,目前业主急售。
来源:新浪微博
这套房挂了有1年多了,之前挂360万,一步一步慢慢降下来的,目前同户型的房源,挂牌价也是在360万左右。
这套房2015年业主一手买的时候总价370万,不算银行的利息和房贷利率这些,这套房就亏了140万,7年亏140万,想想也是挺心酸。
不过话说这套房源确实卖的比较便宜,刚需能不能买?我们具体看看。
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总价230万,7年亏了140万
比指导价还低
带盐田外国语中学学区
水云间雅居位于盐田大梅沙,2002年建成,据中介介绍,整个小区都是复式,有1房和2房户型。
来源:链家网
业主急售的这套73平复式已经挂出来1年多了,还是看海景的朝向,目前业主急用钱想处理掉。
此前这套房还在出租,目前业主急卖收回来了。
大致户型图
下面是中介实拍的视频和照片,从照片和视频里可以看到,房子是精装的,对装修要求不是太高的可以拎包入住。
,时长01:20
中介实拍
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据中介介绍,这套房2015年业主一手买的时候总价370万,目前挂牌230万,比指导价还低了6万。
目前链家上有4套房源在卖:
52.34平的1房1厅,房子挂牌价258万,价格还可以再和业主沟通。
57.53平的1房1厅,房子挂牌价170万,业主亏本出售,性价比高,同户型一般都250万左右,业主想处理,大出血。
57.53平的1房1厅,房子挂牌价280万。
77.27平的2房1厅,业主挂牌价360万左右,价格可以商量。
十一发现,这几套房源有3套都挂出来1年多了,周期还是挺长的。
中介表示,水云间这几年价格一直都没涨,2015年开发商卖的最后一批保留单位,当时价格都卖到45000/平,起步比较高,现在市场价这个小区也就3万出头。
楼盘优点:
1、学位不错。带的学区是盐田外国语中学和梅沙未来小学。
盐田外国语学校从综合实力上看,妥妥的上榜盐田区的“牛校名单”,并且学位不紧张,对比市区内高价学区房,有价格优势。
而且学校在英语教学方面颇有建树,更是被家长誉为“盐田区最好的初中学校”。
2、总价低,适合刚需上车。
其实对于在福田、罗湖上班的刚需家庭来说,是可以入手的,毕竟总价才230万,首付69万就可以上车深圳。
3、地铁口盘,后期交通便利。
目前小区周边没有地铁,不过地铁8号线二期预计2年后通车,交通还是便利的。
楼盘缺点:
1、小区比较小,活动空间少。
2、整个楼盘所处的梅沙片区后劲比较薄弱,房子升值空间不大。
3、周边缺乏大型商业配套。
4、周边道路常年拥堵,交通比较堵塞。
十一也采访了一位在大梅沙住了9年的住户:“大梅沙除了没有大型商超,其他都有,商场的话有个很大的奥特莱斯购物街,去市区也方便,一路高速20分钟可以到罗湖。”
“这边的房子给小孩子买来上学是没有问题的,这边学位还可以,空气环境都非常好。”
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大梅沙的房子还能买吗?
上面那套房源价格确实不算贵,然而挂了一年多还没卖出去。
现在有些人宁愿去外地的东莞,惠州买房,或者买公寓,也很少去东部的盐田、大梅沙买房。
那么,盐田、大梅沙的房子还能买吗?
1、盐田整个片区房子的价格参差不齐。
盐田过去整体均价主要受东部华侨城天麓等豪宅影响而拉高,其他普通住宅房价并不高,这和盐田的城市区位、功能、配套直接相关。
不过如今买了天麓别墅的,时不时在朋友圈能看到降价很多的房源,并且都卖不出去。
2、盐田的整个片区后劲不足,片区产业少。
盐田分沙头角、盐田港、梅沙三个片区,海岸线长达19.5公里,目前仅盐田港后方陆域片区可供开发。随着深圳工业区的转移,盐田港口经济逐渐衰落,片区产业少,经济发展状况较差。
并且盐田拥有稀缺生态资源,环境保护受政府控制,开发也受到严格的限制。
目前住的人口也比较稀疏,虽然8号线开通缓解了盐田交通短板的问题,但力度有限,毕竟其他方面仍然有局限。
3、过去很多人热衷买大梅沙的豪宅,一度认为将会是深圳版浅水湾,然而情况并非那么乐观。
好几年前,深圳有一帮房产投资者认为拥有优美海景的大梅沙,和香港顶级豪宅区浅水湾颇有类似之处,因此重金布局天琴湾、东部华侨城天麓等大梅沙豪宅,期望于其价值一飞冲天。
然而可惜的是,他们的期望落空了,大梅沙不仅没有成为深圳版浅水湾,其房价涨幅也远远跑输大市。
而深圳大梅沙虽然拥有漂亮海景,但离福田、后海、前海等城市中心距离太远,无法实现商务与居家的完美切换。
更重要的是,在深圳城市中心一步步向西部转移的过程中,大梅沙注定将离城市中心越来越远。
4、但是我们看房子也不能只看片区,个盘也要具体看。
如果有价格很便宜的房源,像上面那套230万买两房,对于在罗湖、福田上班的人来说还是可以考虑的,相比买东莞和惠州,或者龙岗比较偏僻没有地铁的地方,这个区域相对来说还是比较便利的。
总体来说,如果想要上车深圳的刚需,遇到价格很笋的笋盘,可以入手,但是如果作为投资的话,那还是算了。
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