2022年一季度全国楼市一片“惨淡”。

中指数据显示，一季度百城房价涨幅创七年同期最低水平，新房住宅成交同比下降40.5%。

深圳楼市也不例外，新二手房成交一度跌入“冰点”。

据统计，一季度深圳只有5个新盘入市，总房源还不到2000套。

其中一月上旬共4个新盘入市，而2、3月仅万科启城一个新盘入市，另外还有前城滨海花园、今日香沙御景园部分现房备案。

和2021年的一季度的大推盘量以及众多“日光盘”相比，今年这个数据可说是惨惨戚戚，其中主要原因是疫情影响，导致购房者很难进入房地产市场。

随着全国调控的松绑范围、力度扩大，行政、货币、信贷、税费的政策不断放开，预计2022年楼市二三季回暖。

进入二季度，深圳疫情受到控制，楼市也有回暖的迹象，各新盘营销中心接待量在陆续增加，虽然新房成交没有去年那么“火”，但值得期待的是，有意向买房的购房者开始行动起来了。

上周入市的龙华壹城时尚花园和沙井星河荣御，登记人数为359批和267批，明显能感觉到大家入市的积极性在增加，慢慢市场会恢复常态。

而接下来的5、6月深圳还有20多个热盘在等待入市，深圳楼市未来几个月有望逐渐企稳。

二季度深圳预计29个住宅入市

二季度深圳预计29个住宅项目入市，其中福田、南山、龙华、龙岗、宝安均有多个项目入市，其中不乏一些“热盘”。

比如刚需重点关注的：位于光明的宏发二期（备案名：光明万悦山璟庭）、特发观月台；位于宝安的深铁璟城等项目。

还有改善需求重点关注的：位于龙华的壹城时尚花园、卓越和弈府等。

另外，也有不少豪宅项目入市，比如备受关注的海德园等项目，该项目B区去年所推房源，开盘当天售罄。

二季度的新盘产品跨度大，覆盖面广，对购房者来说选择空间比较大，小龙女选了14个关注度较高的热盘做了详解，以供大家参考。

福田区

1、海德园A区

本次海德园A区预计推135套住宅，面积35427.00㎡，86-449平户型。

据家在网友@香蜜湾的春天爆料，项目目前大部分已经封顶了。

而从推售的总面积来看，本次将推的应该是大户型居多。

去年B区开盘时共有504批意向登记客户，当时最低入围积分为62.2分，在今年的行情下，不知该“网红盘”还能不能有这么高的关注度。

家在网友@香蜜湾的春天摄于4月7日

海德园分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中海德园B区已于去年11月26日开盘，所推181套房源于当天全部售罄。

建面约120-295㎡，均价约12.6万/㎡，总价区间为1385-4259万/套。

项目位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为著名的万科臻山府，西边为困扰安托山多年的混泥土场，南边距离地铁2号线与7号线交汇处的安托山站。

A区（宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。

A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

优点：本次所推户型比较多，跨度比较大，可选择性也相对多。

光明区

1、宏发万悦山璟庭

本次预计678套住宅入市，面积62184.00㎡，79-118平3-4房户型。

家在网友@牛闯天涯爆料，项目目前建设进度，目测已出地面7、8层高。

家在网友@格创办公家具厂摄于3月28日

该项目一期于去年3月28日开盘，推367套房，共1070批客户意向登记客户，当天卖的户型所剩不多。

去年所推户型建面约88-209㎡（主力户型为89-140㎡），均价约4.89万/㎡，均为毛坯交付。

宏发万悦山，即万丈坡城市更新项目，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，总建面约25万平。地处6号线观光站和光明大街站中间位置，与2个站点的直线距离略长，约1公里左右。

项目规划总建筑面积21万㎡，含住宅、商业、写字楼于一体。

二期为④号地块，住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36㎡。

优点：双地铁配置、自带约2万㎡街区商业，周边有光明小学、光明中学，深圳实验学校等多个学校围绕。

缺点：它是一个开放式的小区，也就是说没有小区，可能环境会比较闹，没那么安静。

2、特发观月台

本次特发观月台预计推360套住宅，面积33115.00㎡，主推78-108平单位。

项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米处，附近地铁13号线、光明农场、深圳中医院，还有26万平米百花公园。

优点：项目有少有的78平米2+1房小户型适合刚需人群，拥有低总价上车优势。

缺点：小区比较小，只有两栋楼，自身的商业配套可能会比较欠缺，需要依赖周边的中海项目。

3、深业云筑（一期）

本次预计推751套住宅，面积77817.00㎡，主推87-143平单位。

项目位于公明传统老城区的核心位置，大型商业居住综合体宏发天汇城南侧，光明新区高级中学西侧，在公明来说是位置比较优越的项目了。

项目为旧改项目更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。

主推87-143平的单位，建面近32万平，分南区（一期）、北区（二期），由14栋高层住宅组成。

项目效果图

优点：片区内商业氛围较好，目前已有大仟里-中粮云景广场两大商圈加持；项目门口就有深圳教科院实验小学，还自带12班幼儿园，还有红花山中学，光明高中也都在辐射范围，另规划有约1.9万㎡的公园用地。

交通也很便利，目前有地铁6号线公明广场，未来还有规划地铁13号线（北延段）“公明南站”也非常近。

南山区

1、汉园茗院A区

本次预推418套住宅，面积54668.73㎡，110-170平户型。

项目位于留仙大道以东，长岭一号路以北，近5号线地铁“长岭陂站”，附近有较多知名的商品房项目，比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。

由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发，用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，9班幼儿园2400㎡（独立占地2700㎡）。

图为项目建设进度，@西东不分摄于3月28日

优点：A区北面户型能看到长岭陂水库，离地铁也较近，出行相对方便；

缺点：A区北面靠近地铁和留仙大道，可能会有一定的噪音，且容积率较高，户型一般。

2、招商仕林臻邸

本次预计推188套住宅，面积23357.00㎡，115-155平3-4房单位，预计2024年交房。

项目位于南山蛇口自贸区，南山区招商路北侧 、工业六路和育才路东侧。

周边配套成熟，距离在建地铁12号线花果山站较近，与2号水湾站也不远。对面为育才中学，周边有四海公园、蛇口人民医院等。

项目占地面积约1.84万平，建设规模约8万平，包含住宅、商业、幼儿园等业态。

项目效果图

优点：身处蛇口和后海辐射区周边配套比较成熟，购物出行都比较方便，层高也不算太高，户型通透。

缺点：项目体量较小，自身没有什么花园，预测价格挺贵，门槛比较高。

宝安区

1、招商雍和府

本次预计推175套住宅，面积17027.00㎡，约75-120平2-4房。

项目前身为瑞远工业区城市更新单元，位于井街道岗头路与岗南路交汇处（宗地号 A311-4295）。

规划4栋建筑的纯住宅小区，其中住宅（含保障房）3栋，层高为28/41/43层；自带1栋6班幼儿园，层高为4层、社康中心等配套，属于较纯粹的居住社区。

占地 0.9万㎡，计容建面5.43万㎡。其中住宅面积4.47万㎡，总户数538户（含保障性住房235户），套内建筑面积小于90㎡共503户。

项目效果图

优点：最小户型为建筑面积75平2房，对刚需较为友好。

缺点：项目整体体量较小，总建面约5.43万平。

2、宏发悦云花园

本次预计推803套住宅，面积73811.00㎡，79-129平3-4房单位。

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围，靠近13号线罗租站。

北面为项目一期（云熙谷）；东面一街之隔是石岩文化艺术中心；南下是有名的旅游景区阳台山公园。

项目共6栋，包含1栋办公楼，4栋住宅，以及一栋底层幼儿园，小区比较特色的地方是有一个下沉广场。

用地面积约2.6万平，总建面积约19.39万，住宅约7.38万平，办公约2.95万平，商业3624平，车位1478个，容积率4.8，绿化30%。

项目效果图

优点：项目为石岩少有住宅，离地铁较近，出行方便。

缺点：距离高速路比较近，有点噪音。

3、深铁璟城

本次预计推1200套住宅，面积123980.00㎡。

深铁璟城项目分为南区和北区，先推的是北区小高层，有6栋6层高的小高层和27栋11层高的小高层组成，84-104平的户型，限价4.58万/平（毛坯）。

深铁璟城项目为地铁11号碧头站上盖TOD物业，东邻朗碧路，南接松福大道，西北面为茅洲河。

规划总用地面积约33万㎡，计容建筑面积约51万㎡，总建筑面积约61万㎡，总规划户数约4000套，其中配建公共住房约2600套。

项目南区有13栋33-39层超高层住宅、14 栋保障性住房。

项目效果

优点：户型丰富，选择性较多，离地铁近，上车门槛更低。

缺点：大社区，无车族出入有一定的不便，近地铁那边有一定的噪音。

龙华区

1、壹城时尚花园

本次推1046套，面积94495.56㎡，约85-94㎡3房2卫。

项目已于4月21日盛大开盘，均价约7.18万/㎡精装带，总价550万起，共有359批客户成功登记参与公证摇号。

概况：壹成中心花园是鸿荣源布局龙华传统中心的综合体项目，其体量之大，规模之恢弘，是目前深圳在售的最大商住社区。

项目占地约1/2平方公里，整体完成后，其建面总体量将达到320万㎡，是深圳城市更新示范级代表综合体项目。

壹城时尚花园（壹成中心十区），就在壹方天地A区旁，是目前壹成中心距离地铁站最近的一个区（4号龙华站百度地图实测500m），是壹成中心首次推出精装住宅产品，也是壹成中心的收官之作。

壹成中心十区共有4栋住宅，呈围合式布局，中间有花园和体育场，居住起来挺舒适，都是3梯6户，面积段85-94㎡。

项目效果图

优点：项目靠近地铁，出现方便，本次产品户型实用性强，如外开门、独立烟道、以及全尺寸大飘窗等。

2、卓越和奕府(一期)

本次预计推703套住宅，面积70853.00㎡，建面约93㎡-113㎡臻装三至四房。

据家在网友@大龙儿爆料，项目目前已出7、8层高，目前展示中心已开放。

@大龙儿摄于4月11日

项目位于深圳龙华街道梅龙路与工业区交汇处，壹成中心东侧，项目前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。

拆除用地面积约7.96万㎡，其中开发建设用地面积约3.94万㎡。计容积率总建筑面积约25万㎡，容积率6.34，规划集住宅、商业、办公、教育为一体，是典型的“四件套社区”。

由6栋32-50F超高层住宅，1栋32F保障房，2栋32F写字楼以及1所12班幼儿园、30班小学组成。

项目效果图

优点：交通便利，龙华大道、东环一路、民清路和工业路等主要干道贯穿。

缺点：周边以中小型旧工业区和私建民宅为主，紧凑但缺乏秩序，亟待通过城市更新手段实现整合提升。

3、中海学仕里

本次预计推465套住宅，面积43313.00㎡，主推83-116平单位。

项目为限售价拍卖地，普通商品房限价7.82万/㎡，安居型商品房限价3.77万/㎡、最高售价不得高于3.96万/㎡。

项目位于龙华区新区大道与创业一路交汇处，靠近4/6号线地铁枢纽红山站。

项目东侧，为深高北校区扩建工程选址，规划用地面积约2.2平方米，拟建规模为45班的九年一贯制学校，总建筑面积4.7平方米。

周边有大型三甲医院新华医院、高规格高颜值的致格中学、红山6979大型开放商业街区、龙光玖钻商业综合体、鸿荣源天俊商业综合体等，片区商业和居住氛围非常浓厚。

规划5栋，其中1栋为商品房+安居房混合楼栋；2栋、3栋一单元为商品房，3栋二单元为自持长租房，4栋为物业用房，5栋为幼儿园，还规划有泳池+广场。

优点：项目周边配套齐全，商业和居住氛围非常浓厚。

龙岗区

1、勤诚达誉府

本次预计推624套住宅，面积57000.00㎡，约81-134㎡精装3-4房单位，目前营销中心已开放。

项目位于深圳·龙岗中心城协力路与创建路交汇处，分一、二期两个地块开发，分别624+610套，总共1234套房。

总建面约23万㎡，一期总用地约11255.11㎡，建面约91563.92㎡。

项目效果图

优点：该项目离深圳最大的儿童公园不远，算是合作的百万大盘之一。

缺点：目前离地铁站有点距离，周边还有不少城中村和厂房，配套跟上还需要一定的时间。

罗湖区

1、亚太·半山樾府

本次预计推180套住宅，面积17071.20㎡，约65-119㎡精装2-4房，目前营销中心已开放。

项目位于清水河大梧桐新兴产业带核芯、三站换乘高铁罗湖北站TOD枢纽旁，背靠城芯绿肺——约140万㎡银湖山郊野公园。

项目总建面约50万㎡（含二三期），一期占地面积17405㎡，建筑面积60240㎡，一期由2栋塔楼组成，A座2梯5户，B座2梯4户，楼间距超30m，为每位业主营造最大角度的开阔视野、最大化保证每位业主的居住体验。

项目效果图

优点：项目为罗湖清水河片区的首发之作，在银湖山脚下，距离TOD高铁罗湖北站很近。

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