“没什么亏损是卖深圳房产不能解决的,如果有,就多卖几套。”
一句调侃,侧面反映了深圳房产的价值。
例如,最近传言许家印割肉卖豪宅深圳湾1号,售价2.8亿,已经成交。
再往前一点,3月底上市公司广聚能源发布公告称,打算把南山前海东岸的22套住宅挂牌出售,资产评估值超过2.4亿,如果全部完成出售,预计净利润约5800万。
可供对比的是,2021年广聚能源经营净利润为6770.44万。
我的好奇心突然就来了。
除了广聚能源,还有哪些公司也在批量出售深圳房产?他们又是出于什么原因卖房?
7家公司“抛售”深圳92套房
总价值超7亿
根据深圳联交所网站发布的公告,据不完全统计,从去年8月底至今,6家公司批量转让深圳70套住宅,如果加上上述前海东岸的22套,那就是92套房。
这里面有南山豪宅、也有学校学qu房,总价超过7个亿。
例如福田学qu房长城大厦的23套房源,总价超过2.5亿。
有意思的是,这批房源并没有全部成交,后续剩余房源又分了两次挂牌转让。
还有近两年价格水涨船高的八卦岭宿舍,16套房源挂牌转让,总价超过1亿。
转让方山东能源集团还拥有宝安财富港的20套住宅,如果全部成交,将回血1.63亿。
更有意思的是,分析以上10个转让公告里的7个转让方,不仅有民营企业,也有国企和事业单位。
例如,长城大厦房源的转让方为浙江省机关事务管理局,最初持有人为浙江省政府驻深办事处。
宝安福永天欣花园5套住宅的转让方,为深圳残联民爱实业发展有限公司。
对此,有业内人士表示,事业机关单位批量出售房产,一方面可能是出于资金需求,另一方面,政策层面可能有一些指导性的文件出来,要求事业单位清理相关资产。
此前,深圳联交所工作人员对长城大厦23套房源的回应似乎也能佐证上述观点。
他表示,浙江省机关事务管理局打算清理资产,所以把持有的房源全部出让。
“抛售”背后,不看好深圳楼市?
业内:得分个案来看
一方面,是企业通过批量出售手里的深圳房产获取资金,另一方面,这种“抛售”的行为,也会让外界有嘀咕:是因为不看好深圳,所以出清深圳资产吗?
美联中国部华南战略董事总经理江少杰并不认可这个观点。
“虽然都是批量出售,但每个事件要个别看待。”
对于广聚能源出售22套住宅,他更倾向于认为企业是有回笼资金的需求,选择套现一部分。
“广聚能源拥有前海东岸162套房产,如果不看好深圳楼市,应该会选择全部出清。这次只出售22套,其实是看好深圳的表现,认可深圳物业的价值。”
而对于长城大厦、八卦岭宿舍这类的学qu房,江少杰则认为,去年8月深圳实行大学区的消息,确实影响了市场对只有学区优势的老破小物业的预期。
“在大学区制度下,市场对学qu房未来的价值,确实会产生问号。不排除企业判定这类资产有不确定性,提前锁定利润。”
据他了解,深圳的学qu房市场此前的买家多数属于提前消费,即在孩子上学前几年就准备好房子。而大学区招生的消息出来后,这类提前购买的刚性需求大幅下降。
“单纯靠学区令价格冲上去的老旧物业,价格下跌非常明显,有的跌了20%-30%。”
不过,无论企业是出于什么目的批量出售房产,江少杰认为,对于楼市来说,供应量增加了几十套,而且挂牌价格还比市场价低,确实会对同个小区的成交量价形成短时间的冲击。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 震不震惊?7家公司“抛售”深圳92套房,能回血7个亿!2022-04-14
- 【大好春光 抢抓农时】不负好春光,田间耕种忙——益阳春耕生产一线见闻2022-04-14
- 【大好春光 抢抓农时】抛秧机、插秧机,田间“比武”哪家强2022-04-14
- 长沙高标准推进“无证明城市”建设2022-04-14
- 关于铜仁市松桃自治县新增1例省外返黔闭环管理人员阳性调查处置情况的通报2022-04-14
- 关于铜仁松桃新增1例省外返黔闭环管理人员阳性调查处置情况通报2022-04-14
- 即日起,狮山在全镇范围内实行围合管理!2022-04-14
- 昆明交警严守山区校车安全关2022-04-14
- 计划投放600辆“小绿车”2022-04-14
- 河北将创建100家省级及以上绿色工厂2022-04-14
- 中国一冶周口淮阳腾达社区项目部慰问抗疫一线2022-04-14
- 全省打击整治养老诈骗专项行动动员部署会议召开2022-04-14
- “以考促学”练内功2022-04-14
- 强村富民 各显神通2022-04-14
- 云上“面对面”一事一次办2022-04-14
- 保供应 皇姑区市场局助业户线上运转2022-04-14
- 重庆多举措提振消费信心2022-04-14
- 全国五一劳动奖正在公示,枣庄这些个人和单位上榜2022-04-13
- 【抗疫情 促就业】1500多个就业岗位,职等你2022-04-13
- 各地不断提高科学精准防控水平 有序推动复工复产-新闻中心-北方网2022-04-13
- 江西中医药大学:筑牢疫情防控坚强防线2022-04-13
- 哈尔滨市双城经济开发区防疫生产两不误2022-04-13
- 厦门试点疫情防控措施优化:部分入境人员集中隔离时间缩短四天2022-04-13
- 常吹“清廉风”、争做“廉内助”,通山县纪委监委联合妇联开展家访2022-04-13
- 广东省碳普惠交易管理办法下月实施2022-04-13
- 大湾区科学论坛永久会址将建学术中心和科技馆2022-04-13
- 【甘快看】全国五一劳动奖、工人先锋号名单公示!甘肃这些个人集体上榜2022-04-13
- 【甘快看】推进能源革命 建设能源强国2022-04-13
- 【甘快看】兰州海关一季度签发原产地证书签证金额逾1亿美元2022-04-13
- 【甘快看】陇东学院:紧抓“东数西算”机遇 打造数字人才高地2022-04-13