据家在网友@固那的数爆料称,宝安西乡固戍商住项目动工了。
项目位于宝安区西乡街道航城大道与盛航路交界处。分为两个地块,地块04-22-1用地面积为9023平方米,容积率2.9,为二类居住用地(R2);配套9班幼儿园、社区老年人日间照料中心。
地块04-22-2用地面积4000平方米,容积率3.0,用地性质为旅馆业用地(C4)。
此项目临近地铁一线线固戍站地铁口物业,周边新房少人流多,商业热闹,加之项目容积率低;但项目周边以城中村及工业为主。
目前,周边二手指导价在5.7-7万/平左右,如万象新天6.5万/平,富通V通会5.7万/平,瑞翔居5.7万/平;
周边新房参考价格:富士君悦府\君荟苑均价6.5万富士君悦府\君荟苑备案产品为两个地块,共368套住宅,均为毛坯交付。
其中,富士君悦府207套,建面约79-199㎡,均价约6.5万/㎡,单价区间在6.1-7万/㎡。富士君荟苑161套,建面约80-146㎡,均价约6.5万/㎡,单价区间在6.3-6.8万/㎡。
此项目的开发商为深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司(原深圳市绿球尔贸易有限公司)2018年09月30日申请的深圳市绿球尔贸易有限公司名下的A119-0039、A119-0051宗地土地置换。
调整前
04-22地块用地面积13023平方米,用地性质为旅馆业用地(C4),容积率3.0,备注规划。
调整后
原04-22地块调整为04-22-1、04-22-2两个地块,其中04-22-1为置换用地,地块用地面积9023平方米,用地性质由旅馆业用地调整为二类居住用地(R2), 容积率由3.0调整至2.9,配套设施名称为9班幼儿园、社区老年人日间照料中心,备注规划;04-22-2地块用地面积为4000平方米,其他保持不变。
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