近日,关于深圳市场回暖的消息不断,从数据来看,3月深圳一手住宅网签2859套,环比上涨46%,二手住宅网签1117套,环比上涨28%,3月尽管受疫情影响,深圳一二手房成交量仍出现了上涨,当然一定程度上也是由于2月市场的低基数。
随着疫情解封,4月以来,市场回暖趋势更加明显。据深圳住建局数据显示,4月第一周(3.28-4.3),深圳新房与二手房成交量分别为1592套、473套,均环比上涨25%。市场成交量持续回升,回暖趋势更加明朗。
从网签系统委买与委卖合同来看,4月第一周委买与委卖合同签署量也均出现了上涨。且委卖合同量高于委买合同,因此,目前客户选择性较多,可抓住机会上车。
那目前主要是哪些人群在购房呢?据乐有家研究中心数据显示,目前主要是刚需及刚改客户占据主流。从深圳二手住宅成交价格段来看,500万以下房源成交占据主流,占比超6成,此外,我们也发现,今年以来,500-800万的房源成交占比上涨明显,占比由2021年的21%左右上涨到25%以上。
500-800万在深圳可以选择哪些房子,上哪些学校呢?乐有家研究中心梳理了500-800万热点成交二手楼盘及对应的学校,供大家参考。
从数据可以看出,500-800万预算在深圳还是有较多选择的,福田、龙华、龙岗、宝安等均有楼盘可以选择。
如果选择福田,在享受完善配套、便捷交通和区位优势的同时,户型上需做些取舍,一般可以买福田岗厦、景田等区域的两房。
但更多人是选择了龙岗、龙华等区域的3房、4房。如龙岗的民治、龙岗中心城、大运、布吉,以及龙华的民治、龙华中心、梅林关等区域。这些区域均有地铁可直达福田,且匹配的教育资源也不错。可以根据自己的需求进行选择。
目前全国政策利好不断,今年以来全国超60城放松调控政策,二季度市场回暖趋势已经明朗,当下对于刚需及刚改购房者来说,是近几年不可多得的上车好机会。
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