家在网友@高新西曝光,光明凤凰城片区两个新建住宅深房·光明里、安居·萃云阁的最新进展。
两个项目位于光明中心区中部区的凤凰镇板块,周边有光明区行政大厅、城市广场、明心园、凤凰学校等,属于多部门共管严管地带,高颜值片区。
附近还有光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区;
以南近连片的高端产业园区,区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目,其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。
两个项目都是小体量,都有特定限制要求,所以土拍都是底价+最低配建成交。
周边实景
项目目前有6号线地铁凤凰城站,未来在建地铁13号线在项目东南方向设置同观路站。
在建13号线地铁站台旁边夜景
深房·光明里:限售价4.4万/㎡
占地:约10721平
总建面:约81680平(含地下不计容)
容积率:规5.0
住宅:36105平(含4800平可售安居型商品房)
车位:700+(地下2-3层)
裙房商业:15000平(3-4层)社区社康中心:1500平
社区菜市场:1000平公共开放空间:540平(占地)
限高:100米
普通商品房售价:约44000(装修另计)
安居商品房售价:约22000(装修另计)
项目效果图
最新进度,目前正在桩基工程中。
项目现状
项目旁边,地铁13号线新设置站台及出入口的需要,凤凰学校改造西大门、东大门,以完善顺畅的校区出行及安全,同时提升校园及周边高颜值配套。
项目地块为深房集团在深圳2021年9月28日第二批集中供地以底价96500万竞得的光明A511-0039地块。
块总用地面积10721.07㎡,总建筑面积81685㎡,其中计算容积率建筑面积53605㎡(住宅36105㎡,安居房4800㎡,物业服务用房100㎡,商业15000㎡,公共配套设施2500㎡)。
包含3栋塔楼(100米),地下室3层,商业3层局部四层。
初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡,安居型商品房平均售价不得高于22100元/㎡、最高售价不得高于23200元/㎡。
安居·萃云阁:预计年底完工
占地:约9780平
总建面:约54390平(含地下不计容)
容积率:规3.5
住宅:约23130平
裙房商业:11000(3层)
限高:100米
户型:约320套(85、75、54)
进度:装修阶段,初步预计年底前竣工
项目效果图
项目现状
萃云阁原属于市人才安居公司自持的租赁住房,当前在做机电、装修、园林等后段施工,项目竣工交付验收合格后统一分配。
项目效果图
光明公共住房发展需求变化很大,后期会根据实际需求情况对个别公共住房项目进行适调。
这两个项目难度就是地下层,投资额不小,而且快不来,同比同时期土拍的住宅项目达到正负0估计需要更多的时间。
1、这两个项目都有特定限制要求,所以土拍都是底价+基配成交;
2、项目属于多个市政部门共管严管片区范围内,全程施工期间有一定的交通、安全、环境、绿色建筑、文明施工等等受限规定;
3、项目地块位置及原属性特殊,拍地后还有很多手续需要办理完善后才能正式大规模施工,比如林地施工、路口开设占用等相关手续;
4、项目地块虽然不大,但是由于停车位配建多,需要配建多层地下室等,地块也位于地质复杂的山体斜坡,在地块狭小又要考虑项目自身及周边建筑安全的情况下,施工作业方式会有一定特殊控制点,也有一定的难度。
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