家在网友@急的不行爆料，龙岗一大型TOD项目要来，规划54班九年一贯制学校+办公、特色商业、品质居住、公服配套等。

近期，南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划公布。

南湾中部片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区南湾街道丹竹头社区，在地铁14、17号线南湾站500米范围内，临近水官高速、丹平快速。

项目整备实施范围约45.76万㎡，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡；土地整备资金合计约1.9亿元；

项目内04-01-01、04-03、04-07地块作为社区留用土地，用地总面积54815.6㎡，规划容积约37.76万㎡。

1、靠近布澜路方向规划的为商业用地，容积率8.9。

2、54班九年一贯制学校位于宝丹路与宝冠路交汇处。康桥紫郡旁边，距离现状龙岗区南湾学校直线距离不到500米。

3、文体设施用地在南湾街道康乐社区工作站对面，占地4083.7㎡。

4、二类居住用地两块，占地42871.4㎡，容积率达惊人的6.3，估计将是超高层住宅了，包括18班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、菜市场等公共设施。

5、公园绿地方面，规划建设社区体育活动场地、小型垃圾转运站、公共厕所、社会停车场等公共设施。

项目位于深圳市龙岗区南湾街道中部片区，是云创小镇重要组成，紧邻水官高速、丹平快速路，具备“三地铁+双换乘”轨道网络。

项目践行委区规土改革框架协议“枢纽核心地区规划设计建设管理新机制”、“探索土地整备新模式”相关要求，通过利益统筹，解决南湾中片区外卖地等历史遗留问题，并按轨道交通、道路交通和城市功能立体融合发展的理念，实践地铁枢纽核心区地下、地面、地上三维立体融合的空间开发模式，打造站城一体化标杆。

根据规划，项目的顺利推进，将落实54班九年一贯制学校、文化活动中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。

同时，依托轨道站点，通过TOD综合开发，打造集高端办公、特色商业、品质居住、公服配套等业态于一体的，引领片区转型发展的南湾综合服务极核。

南湾中部片区土地整备项目效果图

南湾中部片区土地整备利益统筹项目于2015年列入市土地整备利益统筹首批试点项目。

2020年1月，南湾街道顺利推动项目实施方案通过区土中心业务会审议，但因全区利益统筹规则调整，项目实施方案推倒重来。

2022年该项目两度推动项目实施方案再上区土中心业务会审议，结合多方意见深化完善项目实施方案，将市重点项目沙湾河截排工程范围部分用地一并纳入整备范围，调整后项目总整备范围约45.7公顷。

据特发集团信息披露，特发地产公司于2019年7月17日与深圳市丹竹头股份合作公司就签订南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书举行了签约仪式。

也就是说，该项目将有特发地产开发，目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

该项目提前落实辖区重点公配项目。已联动落实地铁14号线南湾站、沙湾河综合整治、南湾综合车场等3个市重点项目，提前征转入库土地7.3公顷。

同时，该项目还将捆绑解决沙湾河截排工程部分地块的拆迁问题，在中远期将规划落实54班九年一贯制学校、南湾文体中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。

【规划先锋】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。