春节后是传统租赁旺季,租房、换房同时进行。而今年,受到疫情的影响,深圳租赁行情直线插水,看房的人少,空置房源数量上升。昔日租客与房东的关系,正在产生着微妙的变化。
甚至有房东为了把房子租出去,主动降租。深圳租金持续下降,还上了微博热搜。
深圳租金降了是众所周知的,不过没想到降价趋势之猛,这场房东与租客的连续剧,出现了这种地位反转的剧情。
两个月前,央视财经就曾经报道过,通过对深圳福田、南山、宝安等多个区域走访调查发现,当前不少房源存在出租难、出租周期拉长的问题。
一时间,关于深圳房租跌回4年半前的热搜火遍全网。
业内人士认为,今年深圳住房租赁市场遇冷的原因,与市场的供求有直接关系。
在成交低迷,空置率进一步高企的背景下,今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化,市场供大于求,租赁市场不景气,租客的议价空间随之增大。(来源:央视财经)
通过中原大咖走访的结果来看,深圳的租金从年初开始就已经有了下滑的趋势,再加上年后疫情的原因,让本应该是租房旺季的小阳春迟迟没能到来。
根据中介的描述,很多房东在一个月前都已经有过下调挂盘价的操作,而且大户型的房子议价空间更高。
其中具体对比了许多3房以上的户型,多数都出现了10%-15%的让价。
中介表示大户型的房子出租相对困难一些,目前进出看房比较严格,很容易搁置超过1-2个月。
有一些房东也表示,房子愿意做出一些让步,尽快出租出去,这次疫情限制出行前签合同的房东也表示自己比较幸运,不然最少要空置半个月以上。
2月深圳住宅租金下滑0.3%
南山最贵,3房最好租
根据深圳中原研究中心监测显示,2月全市住宅租金为70.9元/平·月,环比下滑0.3%。
从表格我们不难看出,自2020年5月起,深圳楼市的租金就从波动期逐渐开始下行,直到今年1月的一小波回弹,而刚过去的2月却又是下滑。
而且3月深圳又迎来了严重的疫情管控,预计3月也将会持续下滑。
目前南山区依旧是全市租金最高的区域,为110.6元/平·月。
2月各区租金变化看,仅罗湖、龙岗、龙华租金上升,其他四个区租金下滑。其中,盐田区租金下滑2.5%,跌幅最大;龙华区租金上升0.8%,涨幅最为明显。
各区域的市场份额如何?
2月宝安区租赁占比22.8%,是租赁占比最大的区域;罗湖区紧随其后,占比20.9%。
从环比变动来看,2月罗湖、盐田、宝安租赁成交占比上升,其他区域租赁成交占比下降。罗湖区租赁占比上升6.8%,升幅最大。
什么样的户型最好租?
2月三房租赁成交占比最高,为33.9%;其次为2房,占比32.3%。
1月1房、3房租赁成交占比上升,其他户型租赁占比下滑;其中,3房户型成交占比上升3.6%,涨幅最大;2房占比28.5%,下滑4.6%,跌幅最明显。
一线城市租赁需求保持旺盛
深圳超过5成租客未婚
租房可以说是每一个异乡打工人必经的过程。而作为全国人口吸引力第一的深圳,租房规模庞大且呈逐步增长趋势。
据贝壳研究院最新的《新市民调研报告》发现,一线城市租赁需求保持旺盛,家庭型租赁需日益求凸显。
在调研客群中,一线城市中已婚租客比其他城市高出4%,其中北京“已婚租客”更多,有近3成的租客是已婚状态,其次是广州、深圳。
深圳的租客群体中,有超过5成是未婚单身状态。仅次于上海。
在户籍方面,一线城市租赁群体非本地户籍人群高于其他城市15.1个百分点,而外来人口更多,租赁需求更加旺盛。
在调研客群中,深圳租客中新落本地户籍更多,占比达到24.2%,其次为广州、北京、上海;上海租客中非本地户籍更多,占比达到86.0%,其次为北京、深圳、广州。
“精致穷”与妥协并存
在贝壳的另一份租金负担调查中,调研显示,租客收入越高,住的越好,租金负担越低。
一线城市租客平均租金收入比在25%以下。其中广州、深圳租金收入比较低。
调研数据显示:一线城市整租型、按间合租型、按床位合租租客平均租金收入比分别为24.1%、23%、14.7%,其他城市分别为20.2%、19.1%、8.9%,其中,北京、上海租客租金负担更重。
北京、上海租赁群体平均租金收入比分别为整租:26.3%、26.2%,按间合租:24.0%、23.2%。
事实上,广州、深圳有大量城中村,租金较低,通勤更便捷,因此深圳打工人的租金负担相对较轻。
在调研中,部分群体选择通过妥协住房条件来减轻租金负担,比如减少租赁面积、损失居住品质、长距离通勤等。
但另一部分租赁群体,则愿意通过增加租金支出,用超过30%的收入的租金,来保证一定的租赁品质,网上也有不少“爆改出租屋”的案例。
常言道,房子是租的,生活不是。选择适合自己、最舒适的租房模式,才是关键。
如今在疫情的重击之下,福田官方发布倡议书,号召部分区域的业主、房东,尤其是国有企业和社区集体股份合作公司,给租户适当减免租金,抱团取暖,共克时艰。
所以,你的房租今年降了吗?
(信息整合来源:深圳中原、贝壳研究院)
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