来源:深圳淘房志
“指导价出台已经一年了,现在有很多业主已经接受现实,愿意降价或者按指导价去卖了。”
“最近成交的二手房基本上都是接近指导价的。现在市场偏向买方,接近指导价更容易成交。”
“笋盘陆陆续续都有在成交,近两周成交量都在增加,偏偏又遇上了疫情,疫情过后应该都会变好吧!”
最近,中介小徐的心情如同坐上了过山车,七上八下,焦虑中又带着一丝期待。
他告诉我,春节后二手房市场终于有了一点点起色,访客量、成交量也在逐步回升,哪成想疫情又突然严重起来......
“前两个月是春节影响,疫情过后一定会否极泰来、触底反弹的!”临走前小徐又补了一句,像是在给自己打气。
降价?回暖?低谷反弹?
经历过历史新低后,如今深圳的二手房市场还有希望吗?深圳又是否会迎来属于它的“小阳春”呢?
降价百万、按指导价出售深圳业主已经躺平了?
小徐在中介这一行已经摸爬滚打五六年了,经验颇丰。
他告诉二花,经过一年多的时间,许多业主的心态已经发生了变化。
“只要双方都诚心,基本上都有降价空间。”
“指导价都调整一年了,现在也调整得差不多了,近期成交价基本都接近参考价,业主也能接受。”
以深业新岸线为例,近期一套143平的房源,成交价在1380万,约9.62万/平,已经基本接近8.8万/平的参考价了。
另一套137平的房源,成交价在1418万,约10.35万/平。
据小徐介绍,目前该小区的成交均价在10万/平左右,已经比去年降了一些,此前最高成交价在13万/平。
小区一套150平的房源,业主挂牌价1600万,但小徐称,若是买家诚心的话,还有降价空间可以谈。
而隔壁的高发西岸花园情况也差不多。
一套149平的房源,业主此前挂牌价1800万,最近刚刚降价150万,而在此基础上依然还有议价的空间。
“现在一部分业主急着用钱,或者是腾出名额换房,为了吸引客户只好降价了。”
而根据2月份深圳二手房成交情况来看,成交前20名的楼盘中,有6成楼盘的业主报价下跌。
数据来源:乐有家
但同时,小徐也强调,业主的心态依然也跟着政策与舆论风向在变动,近期指导价上调的声音此起彼伏,也有部分业主还在观望中。
三月上旬二手房成交回暖深圳“小阳春”会来吗?
今年2月,深圳二手房成交量仅823套,首次跌破1000套,创下了15年新低!
数据来源:乐有家
尽管自指导价政策出台以来,深圳二手房成交量就已连续探底、断崖式下跌,但这次还是让不少人大吃一惊。
其中主要是受春节和疫情影响,加上指导价因素,不管是业主还是购房者,都在持续观望中。
但从愈发明显的“降价潮”来看,显然,业主已经开始动摇了。
春节开工后,二手房成交量也迎来了小幅回升。
根据最新数据,3月7日-13日全市成交二手房155套,环比上升约9.15%;成交面积约1.4万平方米,环比上升约27.2%。
“这两个周末成交量都在增加,购房者也明白,降价后的价格已经是最低了,自然也不想再等。”
小徐称,业主愿意降价,购房者的获利空间也有所增加,二手房成交量正在逐步回升。
“好的笋盘成交还是蛮快的,但后面笋盘会越来越少,疫情过后,这一波笋盘应该就卖完了。”
虽然市场很冷,但可以听得出,小徐依然对未来带着信心和期待。
确实,结合近期官方信号来看,两会定调,全国多个城市接连出台政策,深圳极大概率会跟进全国楼市松动的大势。
即使指导价不会上调,也极有可能会放宽二手房贷款标准,不再以指导价作为贷款评估标准。
届时,深圳二手房市场自然会一步步走出低迷,相信属于深圳的“小阳春”也一定会“虽迟但到”!
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