最近,法拍房市场比以前关注度更高了!观察了最近的法拍房市场,一些性价比高的物业比较受欢迎,感觉大家来通过法拍房捡漏的比较多,当然是建立在价格相对比较低的情况下。
但也有例外,比如说上周五刚拍卖结束的“龙岗区坪地街道坪西社区新屋场居民小组厂房1、厂房2、宿舍”法拍房,评估价才3161万元,而经过249轮的报价后,拍出了7042万的高价,比评估价高了一倍多。
其中,2栋厂房的面积为6546平米,宿舍的建面为2142.57平米,使用年限50年,从1999年3月5日至2049年3月4日;值得一提的是,这几个物业的总登记价为1054万。
1、南山华润城三期法拍房以接近指导价成交
日前,南山华润城三期一套法拍房在经过一拍流拍后,二拍以接近指导价成功拍出。
此套法拍房为88.17㎡的3房单位,一拍报价为1389.5万,最终无一人参拍而流拍。
后进行二拍,起拍价为1111.6万元,经过17轮的出价,最终以1199.6万拍出,单位价为13.6万/平。
华润城3期的官方指导价为13.2万/平,此前的市场售价是远高于这个价格的。
2、豪宅法拍房受追棒
最近,豪宅法拍房比普通法拍房更受关注,看了近段时间成功拍卖的千万以上的房产,基本都位于南山,而且竞拍也较为激烈。
3月2日,南山片区两宗法拍房拍卖,都以高溢价率拍出。
其中,南山天鹅湖花园二期D栋一单元3302号房产,评估价为1882万,经过182次出价,最终拍卖价为2503万元。
此套法拍房为131.43㎡的3房户型,成功拍卖的单价达19万/平多,而此项目的官方指导价为12.5万/平。
同一天,南山深物业前海港湾花园的一套法拍房也是非常火,此套物业的评估价为1295万,经过135次出价后,约1452万成交;
此套房为146.49平米的4房2厅,折合单价为9.9万/平。
深物业前海港湾花园的实际官方指导价为9.49万/平。相对来说溢价不算高。
目前,法拍房其实被很多人接受了,所以我们也看到最近一段时间明显比去年的关注度要高,参拍率也非常高,不过在参加法拍房前还是要对标的物做足够的了解,以及对市场价做一些了解,毕竟法拍房存在的不确定问题会比买二手房要高一些。
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