南山核心区5个在建新盘,华润城润玺二期尾盘、深业世纪山谷、绿景白石洲璟庭、深铁懿府三期、方直珑樾山花园,家在深圳网友称可能今年都会入市,准备买南山的购房者可以重点关注。
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1、华润城润玺二期4栋尾盘,总共350套住宅,推售建筑面积约120平户型,预计价格13.2万/平;
项目一期于2021年12月开盘,目前还有120平户型在售,均价约13.2万/平。
2、深业世纪山谷,总共292套住宅,推售建筑面积约92-380平户型,预计价格11-13万/平,年中开展示中心。
3、绿景白石洲璟庭,首批推售1257套,预计价格11-13万/平,目前正在挖坑基中。
4、深铁懿府三期,总共286套,推售建筑面积约240平户型,预计价格10.3万。年中开展示中心,10月份开卖。
项目前两期均已卖完,一期推售户型为住宅建面约112-118㎡,均价约10.3万/㎡,二期推售户型为建面约100平3房、约120平4房单位,各324套,均价约10.3万/㎡。
5、方直珑樾山花园,5栋住宅,预计价格10.3万/平。这是方直在深圳中心区的首个项目,2021年底动工,按照正常进度,今年入市不是难事。
1、华润城润玺二期4栋尾盘
华润城润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东,为大冲村改造专项规划02-04地块(宗地号T306-0042);建设用地约2.4万㎡,总建面约28.6万㎡,容积率8.53;住宅1374户,其中超过83%为小于90㎡户型;停车位1734个。
项目设计有6栋建筑,1-4号楼为60-62层的住宅,高近200米;5号楼同为住宅仅4层,楼高13.45米,建筑面积约2016.6㎡;6号楼为商业+文化室。
华润城润玺二期实景图
配套方面,自带24万㎡的商业万象天地(已开业),包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。
项目配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,其中南外大冲学校已开学。
而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套。
2、深业世纪山谷
项目位于南山区华侨城千万豪宅片区,西邻沙河高尔夫球场,视野开阔景观优美。开发建设用地面积约6.68万㎡,总建面约40万㎡,是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体。
(效果图来源于深业集团官网 仅供参考)
2012年列入深圳市城市更新计划,拟拆除重建范围面积为98270㎡,主要涵盖沙河街道深南大道以北、新塘街以南,沙河东路以东、沙河街以西的范围,拟更新方向为居住功能。
项目以新中路及明珠路为界,分为北区和南区,南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地。北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。
项目详细指标:
项目最新进度,多栋楼体建设的非常高了。
3、绿景白石洲璟庭
绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等,住宅总共1257户(保障房0户),其中≤90平的户型1193户,占比94.91%。
绿景白石洲璟庭为1栋5座塔楼,包括2座商务公寓(1座26层、1座59层),3座超高层住宅,均为74层。停车场1983辆,其中充电桩停车场占比50%。
据了解,从2005年起,白石洲旧改的消息就间歇性发酵,距今已16年,因为项目体量大,利益关系复杂,进展相对缓慢。
直到2019年3月21日,在绿景(中国)地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上,绿景中国对白石洲(沙河五村)城市更新项目的最新进展进行了披露,白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。
2021年3月,沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景。
沙河五村城市更新单元东临华侨城,西临沙河东路,南抵深南大道,北至香山西街。该更新单元规划已批,其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间,拆除用地面积104918.7㎡,开发建设用地面积61539.4㎡(拆除与建设用地范围见附件)。
该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块,用地面积合计104918.94㎡(与规划修改批复基本一致),具体为:一个地块为城中村用地,用地面积90360.59㎡,为深圳市白石洲实业股份合作公司用地;一个地块属T308-0029宗地,用地面积6140.11㎡,为深圳市河宇实业有限公司用地;一个地块属T308-0001宗地,用地面积7724.16㎡,为深圳市绿晟投资发展有限公司用地;剩余为国有未出让用地,用地面积694.08㎡。
该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物,总建筑面积169918.38㎡,现状主要为厂房、私宅、宿舍,涉及54位权利人(1份搬迁补偿协议为1位权利人)。
在绿景公布的年报中曾提到,项目分4期滚动开发,开发周期8-10年。
项目最新进展,目前坑基已经挖的差不多了,能年底入市。
4、深铁懿府三期
深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡,是座功能配套全能型的大型社区,是一个以住宅为主导,融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。
包含住宅约37.8万㎡(含人才房15万㎡)、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。
项目效果图:
三期最新进度,已出地面了。
5、方直珑樾山花园
地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓,地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东;项目邻近深云地铁站。
这是方直在深圳中心区市场的首个项目,2021年底动工,按照正常进度,今年入市不是难事。与其相隔一条北环大道的深铁懿府二期。
周边学校,哈工大深圳实验学校小学部,南外集团桃源中学/育才教育集团龙珠学校(初中部)/哈工大深圳实验学校初中部。
据此前的规划图显示,项目由13栋住宅楼组成,建面约11.5万㎡。(具休以最新规划为准)。
项目最新进度,正在加紧施工中。
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