最近,深圳又有多宗地块有动作,如光明高新技术产业园局部地块修编,规划建面达13.4万平米;建面达94.6万平的[凤凰碧眼片区]对DY02-27地块进行了调整,从居住用地调整为公共服务用地;[莲塘地区]的深圳市罗湖中医院地块,原本规划有二类居住用地的,后全调整为医疗卫生用地。
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1、光明高新技术产业园区法定图局部修编
为加快推进光明区2022年招拍挂产业用地供应工作,[光明高新技术产业园区]法定图则(局部修编)07-12地块规划设计条件的公示。
地块位于光明区玉塘街道科裕路西侧,东长路东侧,用地面积32786.07平方米,用地性质为普通工业用地,容积率为4.1。
规定建筑面积134420平方米,其中:厂房109420平方米,宿舍23000平方米,食堂2000平方米。
总体布局要求:
1.建筑覆盖率:≤50%;
2.建筑高度:≤100米;
3.绿化覆盖率:≥30%;
4.建筑间距:满足深标及相关规范要求;
5.建筑退线:一级建筑退线≥6米,二级建筑退线≥9米;
6.公共空间:本地块应设置占地面积不小于1650平方米的公共空间,24小时无条件供公众使用;
7. 年径流量:根据《光明区海绵城市专项规划》要求,本地块年径流总量控制率不低于67%。
市政设施要求:
1.车辆出入口:北侧、南侧市政道路,具体以路口审批意见为准;
2.人行出入口:结合建筑设计方案确定;
3.机动车、自行车泊位数:机动车泊位数不少于620个,自行车泊位数、充电桩配置等按《深标》及其局部条款修订文件落实。
光明高新技术园区于2013年正式开工建设,位于原宝安区光明街道和公明镇辖区内,是深圳市国家级高新技术产业带西部最大片区。面积32平方公里,首期启动14.72平方公里,定位为电子信息研发、制造和深圳市大型制造业的生产基地。
2、[凤凰碧眼片区]局部居住主导地块调整为公共管理与服务设施用地
为推进凤凰知青楼建设,拟对[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整。
根据已批准的[凤凰碧眼片区]法定图则,DY02-27地块位于DY02规划控制单元,用地面积为2398平方米,是以居住性质为主导的用地。
调整后,DY02-27地块用地性质调整为公共管理与服务设施用地,用地面积不变,容积率不作规定。
规划显示,[凤凰碧眼片区]主导居住及配套、新型产业,总建筑面积94.6万平方米(不含公共配套设施和市政基础设施),其中:住宅84.0万,研发用房5.7万平方米,商业用房4.9万平方米。
配套上,有1所12班幼儿园+1所6班幼儿园+30班小学+78班九年一贯制学校等。
3、[莲塘地区]法定图则 05-07 地块、05-09地块规划调整,调整的项目为深圳市罗湖中医院用地;
原两宗地块分别是综合医院用地和交通场站用地+二类居住用地;调后两宗地块合并成一个地块,为医疗卫生用地。
调整后,由医院400床增加至700床。
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