来源：深圳淘房志

作为深圳购房者最关注的区域之一，宝中新盘的一举一动都牵动着购房者的神经。

并且根据最新的宝安大学区划分，宝中好几个都被划进了深圳市宝安中学（集团）小学部与海旺学校组成共享学区，教育资源更上一层楼。

上一次宝中有新盘入市，还要追溯到2020年年中，当时都市茗荟一期推出了69套房源，吸引了285批客户参与摇号。

目前，宝中有5大新盘、超6000套房源待售。

但是，根据淘房志团队多方了解，2022年，这五大新盘或许一个都卖不了...

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鸿荣源宝中项目，限价8.5万/平，开发商计划自持

去年11月，在深圳第三次集中土拍上，鸿荣源以30.94亿元的总价拿下总建面约12万平的宝安A004-0175宗地，该宗地普通商品住房销售均价不得高于85500元/平。

来源：深圳土地矿业权交易平台

该宗地就在地铁5号线宝华站A2出口，鸿荣源·熙龙湾隔壁，正对宝中青少年宫、滨海文化公园、宝安区图书馆，地理位置相当不错。

来源：深圳土地矿业权交易平台

同时，8.55万/平的限价也一举击穿了宝安的新房上车门槛。如果鸿荣源宝中项目的住宅入市，必定引发购房者的激烈争夺。

不过，在限价的压力下，鸿荣源宝中项目要控制成本、保证质量的同时，还能有盈利确实不容易。

据近期爆料称，鸿荣源计划自持该项目，住宅部分不会对外发售。

想要等这个盘的购房者，也不用算积分、留预算，可以直接转战别的目标了。

02

泰华梧桐聚落，房源量362套，已竣工，开发商计划租赁

宝中壹方城旁边的泰华梧桐聚落，虽然外貌很丑，但是地理位置得天独厚，加上周边二手房房价居高不下，该项目作为新房必将有明显的限价优势，因此关注度也一直不低。

泰华梧桐聚落，淘房志现场实拍

据悉，泰华梧桐聚落早在1998年5月6日取得了《建设用地规划许可证》，拖拖拉拉20多年，直到去年年中才拆除绿网、基本竣工。

泰华梧桐聚落，淘房志现场实拍

大家都翘首以盼项目能尽早入市，而淑芬得到的消息是，该盘300多套房源并不打算现楼发售，而是准备内部装修好直接出租。

03

盛意家园，房源量220套，已竣工，前景不明朗

盛意家园距离宝安中心地铁站约500米，周边商业、教育、公园等资源配套一应俱全。

项目虽然是独栋小区，但是户型配比跨度大，从1房、2+1房、3+1房，甚至复式都配了个遍，尤其是其40多平的小户型产品备受关注，购房者只需要非常低的预算就能上车宝中。

该项目虽然早已竣工，但是由于种种原因也一直未入市。

盛意家园，淘房志现场实拍

去年8月，盛意家园还在阿里拍卖上短暂出现了一会，起拍价8.8亿，保证金4500万。

开发商随即出来辟谣，并有提及“项目取得各项工程竣工且备案、手续完善达到现楼销售条件时，将依法依规公开销售”。

这大半年又过去了，项目方面还是没有音讯，今年能不能开卖依然成谜。

04

都市茗荟花园二期，房源量724套，建设进度已过半

都市茗荟花园二期跟泰华梧桐聚落相邻，更靠近新安地铁站，与项目一期隔新湖路相望，主体建筑已经出地面20多层。

都市茗荟二期，淘房志现场实拍

根据网友爆料，项目主推产品为建面100-120-150平的3-5房，共计724套。

不过，项目一期是现房发售，按照开发商的一贯作风，二期大概率要等竣工，成为现房后再销售。

由此看来，都市茗荟花园二期今年入市的可能性也不高。

05

泰华梧桐林居，房源量4482套，预计2024建竣工

泰华梧桐林居就在新安地铁口，旁边是鸿荣源·西岸观邸和云玺锦庭，这也是宝中目前体量最大的新盘中，将供应4482套住宅。

该项目的建设用地面积约7.2万平，总建筑面积规划为约43万平，其中住宅约38.8万平、商业约3.66万平，项目将落成23栋高层连体式住宅，布置半围合成一个中心庭园及三个主题庭院。

淘房志现场实拍

根据泰华梧桐林居的施工计划，项目将于2024年竣工。

淘房志现场实拍

虽然项目的施工计划很明确，但是关于推售的事情却一点风声都没走漏，项目何时以何种方式入市还未可知。综合来看，宝中这5大新盘今年大概率一个都不会入市，有这么高预算的购房者，与其等了一年又一年，没有任何结果，还不如去打新前海。