深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第8周)

上周无项目获批，无项目入市。

上周全市新房住宅共成交754套，环比↑4.6%；面积共计79438平，环比↑5.6%。

本周经理人指数为47.59%；上周深圳中原报价指数录得42.63%。

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宏 观 点 评

NEWS国家统计局：1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱

[国家统计局：1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱]

2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。此外，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

[南宁：二套房公积金贷款首付比例不低于住房价值30%]

2月18日，南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》。《实施细则》中指，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的20%，即可贷额度不高于住房价值的80%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

[山西晋中公积金新政：二套首付降至两成 二三孩家庭可贷顶额]

2月25日，山西晋中市发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）。通知指出，将住房公积金个人住房贷款有关政策调整为：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。按照国家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，无论单、双缴存职工，均按双缴存职工计算最高贷款额度。

[深圳发布国家高新区十四五发展规划 将初步建成世界领先科技园区]

2月23日，据深圳市科创委发布，近日深圳国家高新区领导小组正式印发《深圳国家高新区“十四五”发展规划》（以下简称《规划》）。具体目标为：打造自主创新高地、新兴产业高地、创新创业高地、绿色发展高地、开放协同高地。在相关指标上：到2025年，高新区企业研发经费支出占GDP比例达到13.67%，国家级和省级研发机构数达到900家，国家高新技术企业数达到7000家等。

中原点评：国家统计局发布的1月住宅销售情况统计结果显示一线城市价格止跌，房价下滑的城市数量也明显减少，显示市场正逐步见底回稳。政策上也基本转向，继菏泽下调首/二套房首付比例后，重庆、南宁、晋中等多地降低二套房首付比例；5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下行，房企融资放宽等等，政策面逐步由紧向松，购房者信心回升，市场正处于筑底回稳阶段。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交754套，环比↑4.6%；面积共计79438平，环比↑5.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（2.21-2.27）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交327套，环比↑17.6%；面积共计31517平，环比↑23.8%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止2月27日，深圳全市一手住宅成交1954套，二手住宅成交823套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交92套，面积共计5692平；套数环比↓17.1%，面积环比↑9.4%。

上周一手办公共成交10套，面积共计676平；套数与上上周持平，面积环比↓54.3%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交45套，面积共计9118平；套数环比↑28.6%，面积环比↑380.1%。

上周二手办公共成交6套，面积共计676平；套数环比↓25.0%，面积环比↓22.0%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

2月1日至2月27日，深圳全市一手商业成交324套，17377平；二手商业成交106套，13005平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

2月1日至2月27日，深圳全市一手办公成交126套，15436平；二手办公成交15套，1605平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为47.59%。

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报 价 指 数 

2022年第8周深圳中原报价指数录得42.63%。

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业 主 报 价

2022.02.20-2022.02.26

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交754套，环比↑4.6%；面积共计79438平，环比↑5.6% 。上周无项目获批，无项目入市。2月受疫情影响，市场供应不足，访客量下滑，市场持续低迷。