广州作为四大一线城市之一,城市配套完善,高校林立,近几年人口吸引力不断提升,2015-2019年,常住人口增量连续5年超40万,2020年进一步突破至50万。人口的流入,支撑了城市租房及购房需求。
广州租房市场租金水平整体较为稳定,近一年租金水平稳定在30-35元/㎡/月上下,相较于深圳,租金水平占据明显的优势,且广州行政范围较大,城中村较多,租房选择空间也更大。
3月租房高峰将至,为了方便毕业生了解广州的租房市场,乐有家研究中心详细盘点了广州热点租赁板块、热点租赁小区及相应的租金水平,供毕业生参考。
广州各区租房市场及租金水平概览
广州共分为11个区,其中天河为广州的唯一CBD核心区,除南沙、花都、从化远郊区域外,其他各区租房需求多以珠江新城为核心辐射,根据租金水平,可分为四大梯队:
第一梯队:天河,广州唯一核心CBD,租金天花板
越秀为广州的传统中轴线,但自上世纪90年代初,广州开启东移战略,天河珠江新城逐渐发展成为广州唯一的CBD核心区,聚集了广州国际金融中心、环球都会广场、雅居乐中心、高德置地等高端写字楼,配套完善,交通便利,因此,天河也相应成为广州房价与房租的天花板,租金水平最高。
第二梯队:越秀、海珠、荔湾、黄埔,紧邻天河
越秀、海珠、荔湾、黄埔,紧邻天河,其中越秀、海珠、荔湾属于广州中心城区,配套完善、生活氛围浓厚,租金水平相对较高。黄埔由于靠近天河,地铁可直达珠江新城,租金水平也相对较高。
第三梯队:白云、番禺,地铁直达珠江新城,承接珠江新城租房外溢
白云有地铁3号线北延段、2号线、6号线等可直达天河,番禺的番禺广州、市桥等区域同样也是3号线路经之地,且租金水平相对优惠,吸引了大量天河上班族。
第四梯队:南沙、增城、花都,远郊区域,租金水平较低
南沙、花都、增城为远郊区域,租金水平较低,其中南沙、花都租房需求多集中在中心区,多为区域内部租房需求。增城通过13号线换乘可到达珠江新城,且租金水平较为优惠,也吸引了部分租房人群。
从化以旅游度假为主,由于距离中心区较远,且无较多的商业及产业,租房需求较少。
各区热点租赁板块及租金水平
热点租赁板块多在交通要道、靠近地铁站或者区域中心等位置。
天河的热点租赁板块为华景新城、天河北、棠下、车陂、东圃等,多在地铁3号线或5号线沿线上,越秀的热点租赁板块主要集中在东风东、杨箕,其中东风东属于越秀的核心行政区,5号线半小时直达珠江新城,杨箕位于3号线上,距离珠江新城仅2个地铁站。海珠、荔湾热点租赁板块分别位于东晓南及芳村等区域。
白云、黄埔、番禺热点租赁板块,多为通往珠江新城地铁沿线上,其中白云热点租赁板块为黄石、京溪、同和等区域;黄埔热点租赁板块集中在5号线沿线上,如文冲、丰乐路等板块;番禺热点租赁板块为番禺广场、市桥北、华南等区域。
南沙、花都属于远郊区域,热点租赁区域多为各区域中心区,如南沙的金洲、花都的新区,多为区域内部租住需求。增城热点租赁板块多集中在新塘附近,13号线穿过于此,可通往珠江新城。
近3个月广州热点租赁小区TOP30
热点租赁小区多来自于南沙、增城、番禺等区域,租金较为优惠,其中壹城广场、保利绿地大都会、绿湖国际城为热点租赁小区TOP3。
广州各区热点租赁小区TOP5
总结
广州租房需求多受珠江新城辐射,其中,天河配套完善、交通便利,上班方便,但租金水平较高,海珠、荔湾、越秀、黄埔紧邻天河,其中海珠、荔湾、越秀属于广州中心区,配套完善,生活氛围浓厚,黄埔的老黄埔,即大沙地、大沙东、文冲等5号线沿线区域,交通及生活都较为便利,但租金水平也相对较高。番禺、白云有地铁可直达珠江新城,且租金相对优惠,南沙、花都多为区域内部租住需求。大家可以根据收入水平、交通范围等来匹配租住需求。
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