来源：深圳楼市热线

楼市的好消息越来越多！今天刷屏的头条是，四大头部银行行给广州楼市送温暖了。

为何广州能上头条？大家看一下关键词：广州、一线、四大行、房贷利率下调，你们就明白其中的份量了。

而央视新闻的最新消息是，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。

广州的大行个贷经理透露：目前银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。 

01.

恰逢今天央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）维持不动的背景下，广州的松动，对于一线城市楼市激励的意义重大。

要知道，中国的楼市调控，一线城市是要保持一个队形的。

有人会问，深圳之前不是已经下调了房贷利率了么？

的确，去年12月，中信银行、民生银行针对深圳的首套房贷利率就调低至4.96%。

不过，当时只是中小银行，尽管春节前已有不少银行也跟进降低了利率，比如中国银行、工商银行、农业银行。

但动静没有广州大的原因是深圳楼市太冷了，这点毛毛雨起不了太大作用。但广州意义就不一样了，六大行齐刷刷下调广州房贷利率，要知道从2020年到2021年年初，广州首套房贷利率水平是逐月上涨的，首套房贷利率一度高涨到了6%以上。

按照六大行的最新利率，从2月份开始，广州房贷利率基本已经回归到去年年初的低位水平。这样的下降曲线相信对市场敏感人士看得到。当然，房贷利率调低的效应，由于调息时间已过，对于已经买过房的存量贷款客户来说要到明年才能体现出来，意义更大的是刺激新增购房者入市。

我们认为，现在六大银行下调广州房贷利率，首先对广州楼市来说，是一个关键的转折点。

在一线城市中，广州楼市开始止跌回稳。最新公布的统计数据，一手房方面，广州从去年8月份环比下跌之后，已连续4个月负增长，直到今年1月，终于止跌回升，上涨了0.5%。

上个月新房限价松动已经带动了一波行情转折。广州天河区某豪宅项目的备案价突破了 14 万元/㎡，这无疑不仅刷新了广州一手房的价格天花板，也刷新深圳新房备案均价的天花板。

但二手房价格，广州仍在继续下探。所以，除了房贷利率下调外，广州对于二手房放款，目前部分银行已经明确可以不严格按照参考价，而是以实际成交价来作为二手的放贷标准。

可以看出，二手房指导价，广州已经松动。

去年12月开始，为了响应和落实支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，各城市的房贷利率便出现下调的征兆。

深圳目前虽然是一线城市中房贷利率最低的城市，但是正如我们早前的文章就写过，广州的力度会比深圳大，广州楼市的盘子比深圳大得多，市场下行太久，不是好事。

毋庸置疑，贷款利率的下调，将有效激发企业和个人住房贷款需求。中信证券认为，按揭贷款额度和利率作为房地产行业的关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也将持续出台。

如今，放松的脚步从三四五线直接来到了一线。一线城市楼市调控不排除从“史上最严”过渡到“ 友好”的可能。

我们在之前的文章中就提到：

改善性住房按揭需求也有望被纳入“重点满足”的范畴，接下来银行还会放松新房、二手房房贷……重新支持住房消费，成为当下楼市正确的做法。

还有，最近一些“唱黑”楼市的文章，看不到了……

所以，不用再争论是否黑铁还是青铜了，房地产对于中国经济，还是硬通货，前天《经济日报》特地还发表了头版评论回应力挺楼市。央媒加入论战“黑铁时代”：房地产业金融支持将大幅降低？不要误读！

所以一线城市，寄望于短期内放开限购、限售、限价基本不太可能，但房贷环境持续宽松，是个大概率事件。

02.

看看其他消息面：

1、今天央行公布了最新的LPR报价，受外围加息预期影响，2 月 LPR 报价 " 按兵不动 "。

不过，本轮 LPR 报价下调过程尚未结束，后续仍有下降空间。特别是为遏制楼市下滑势头，下一步通过 5 年期 LPR 报价下调、较大幅度降低个人住房贷款利率仍将是政策的一个发力点。

尽管2 月 LPR 报价 " 按兵不动 "，但不影响2月各地的实际房贷利率继续下降。这不，广州就很快调低了。

2、各地楼市的异动，还体现在国家统计局最新公布的70个主要城市1月份商品住宅销售价格的变动情况中。

整体来看，70个大中城市中，新房市场下跌的城市有39个，二手房下跌的城市有55个。这说明大部分城市仍在下跌，但核心城市基本止跌回升，下跌城市的数量也在减少。

新房市场，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，其中，北京上涨幅度最大；

二手房市场，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。其中，深圳跌幅最大。

深圳一手住宅销售价格环比由上月下跌0.1%到上涨0.5%，二手住宅销售价格环比下跌0.5%，已连降9个月。

深圳新房住宅销售价格由跌转涨，是一个什么信号？

3、近日（2月18日），国家发改委也带头出来喊话了：2022年要落实好贷款市场报价利率（LPR）下行。

继山东菏泽之后，重庆、江西赣州都有银行把房贷首付下调到20%，非限购城市已经开始强力救市。

4、还有一个重点城市的楼市风向值得我们关注。据《郑州日报》报道，郑州代市长在 2 月 15 日召开的郑州市委经济工作会上公开力挺郑州楼市，并罕见地对郑州房地产业做了个人分析和判断。

代市长透露了几点：

1、光留郑大学生和外来务工人员这两个群体，在政策支持和鼓励下，差不多就能把郑州的商品房存量消化掉；

2、郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费；

3、周边配套设施的提升和环境改善，可以有效提升区域就业人员和居民的置业预期，并将预期转换为实际的购买行为；郑州都市圈的整体实力，也强化对周边省市人财物的吸引力；

4、大力推进安置房货币化安置，像 2015 年楼市去库存那样，拆迁户又可以拿到钱去购买商品房。

《郑州日报》还这样报道：代市长还借用黄奇帆著名的房地产价格公式对郑州房价进行分析显示，郑州房价目前在比较合理的区间。

一个强省会城市的代市长，对地方房地产业发展，可谓用心良苦。

03.

回来看咱们深圳，虽然新房价格有所回涨，但深圳1月份入市的项目去化仍然不理想，整体开盘去化不足两成，市场观望情绪依然浓厚。

不过，根据今天国家统计局公布的数据，拉动深圳1月份一手住宅销售价格环比由上月下跌0.1%到上涨0.5%的，或由南山区的一手豪宅造就。

当月，深圳新房住宅成交3572套，其中一手豪宅录得共成交429套，其中南山就成交了367套，占比八成多。

去年12月，南山区润峯府、华润城润玺二期、深铁懿府等高端住宅入市，成交均价121156元/平，这批成交房源集中在1月份签约备案，无疑拉高了深圳的一手房价。

但是2022年伊始，深圳多个新盘开局不利，销售行情分化显著。具体我们可以再等等下个月披露的2月份数据。

2月15日元宵节深圳有一个热搜，罗湖兆鑫汇金广场直接打出了15%的高佣金来促成交，创下深圳楼市史佣金新高。

谁曾想到，从请明星全城高调告白深圳到15%的高佣金来促成交，才用了9个月时间。

而这9个月，正是深圳楼市一路下行的真实写照。

深圳新房滞销，打折促销正成为开发商求生的方式，首付分期、折上折、开盘享优惠等等已经成为常态。

根据深圳中原研究院数据，2021年入市的新盘中，有13个项目开盘超过180天仍然在售。

二手房方面，受1月二手交易系统全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示影响，二手房在售房源量暴跌超了8成。截至1月底，全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套。

深圳中原研究中心提供的统计数据显示，1月份深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%，为近十年来最低值。

业内人士表示，和广州情况不同的是，随着二手房指导价新政及单边代理模式政策持续发酵，目前深圳二手房市场短期内仍处于低迷状态。

再来看看别人家的“小阳春”。

央视财经《正点财经》栏目视频

根据央视财经的报道，北京、上海两个一线城市的楼市，无论是新房还是二手房，都已经在回暖的路上。

深圳，或继续淡定前行。