在各小区挂牌价不断下降的情况下,1月挂牌数据显示,仍有不少片区的住宅挂牌价还有所增长。
据数据显示,2022年1月,深圳二手住宅仅成交1577套,再创近年新低。
2021年2月8日,深圳住建局发布了二手住房成交参考价机制,二手住宅成交活跃度下降,给此前“躁动”的深圳楼市当头一棒。
随后二手楼市步入调整期,4月-10月深圳二手房成交七连跌,10月份深圳二手住宅仅成交1605套为全年最低。
而这次最新过去的一个月的二手房成交比去年10月还要低。
经过近一年的时间来看,208新政确实对深圳楼市影响颇大,二手房价格也在急速下跌,根据CRIC数据显示,深圳今年10月份的二手房价格已基本回归到2019年底的水平。
为什么还有片区的二手住宅挂牌价涨幅上升?是什么原因?
1
南山、宝安、龙华的片区
近半数环比上涨
从上述图表中的数据可以看出,与上一个月相比,宝安、南山、龙华、大鹏区域挂牌价都为上涨,其余区域均为下跌;与2021年11月相比,同样是上述4个区域挂牌价均为上涨,其余区域下跌。
在细节到每个片区,宝安的片区有近半数是环比上涨,其中沙井的上涨幅度最为明显,为2.76%,碧海、石岩和翻身也都有小幅上涨。
南山共统计了12个片区,其中有6个片区呈现上涨趋势,分别是华侨城、桂庙、后海、南油、前海和蛇口片区,其中华侨城片区涨幅一直最明显。
福田仅7个片区呈现上涨趋势,香蜜湖1.85%的上涨幅度为区域最大涨幅,剩下除了景田、农科中心、上步、上梅林、下梅林和上下沙,大多数片区仍为下跌状态。
罗湖仅有3个片区呈现上涨趋势,分别是莲塘、笋岗和银湖,其中银湖更是以10.75%的涨幅成为1月深圳最大涨幅的片区。
相反的,深圳二手房成交“大户”龙岗除丹竹头外,其余11个片区均是下跌,丹竹头涨幅也仅为0.05%,而下跌最多的是大运片区,为-1.49%。
龙华共统计了6个片区,其中有4个片区呈现上涨趋势,分别是观澜、民治等,其中梅林关以1.43%的涨幅成为龙华区域涨幅最明显的片区。
据乐有家数据显示,1月深圳二手住宅挂牌均价超过6成的片区环比是下滑的,与上一个月相比,下滑最明显的就是盐田区。
但全市整体均价呈现上涨,与2021年12月相比,涨幅为0.32%,与2021年11月相比,涨幅为0.54%,都不太明显。
2
网友:“下降只不过
回归到合理的价格”
虽然不少片区的数据不再呈现出“全绿”的景象,但上涨的幅度并不大,就算是最明显的大鹏新区,环比上涨2.71%,数据也并不算“爆炸”,亦可算作持平。
据美联物业数据显示,2022年1月,深圳二手住宅仅成交1577套,龙岗仍然是备案量最高的区域,为403套;其次是宝安,成交314套;福田则以成交305套排名第三。
各区二手住宅的备案量全线下跌,且下跌幅度都较大,其中下跌幅度最大的是罗湖区,为33.4%;其次是龙岗区,下跌25.6%。
2021年深圳二手住宅过户40699套,同比下跌57.3%,全年成交量遭遇腰斩。
来到2022年1月,受到春节期间的影响,二手房成交还在继续放缓。
而二手住宅业主报价情况也明显稳定很多。
数据显示,报价持平的占比增加33.8个百分点,上升至90.1%;价格上调及下调的占比均同时下降至个位数,分别为5.4%、4.5%。
可以看出,因为春节期间二手房成交数量的减少,个别楼盘的成交数据很容易影响到整体区域的价格数据。
关于二手房价格大幅下跌情况,不少网友表示:“只不过是回归到合理的价格。”大部分人对于价格下跌问题仍然保持乐观理性心态。
3
深圳二手房参考价怎么演变?
刚刚过去的2月8日,深圳二手房新政实施已经过了一周年。
去年,深圳二手住宅过户已连续7个月跌至荣枯线5000套以下,10月份二手住宅过户套数更是创下了2012年3月以来的新低。
而深圳5大学校学qu房房源报价均出现下调,其中百花片区下调价格的房源最多。
未来,深圳二手房参考价怎么演变?
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“二手房参考价,是深圳楼市的长效机制。要求银行严格按参考价贷款,显示了去杠杆、去泡沫的信心和决心,值得称赞。这是一项开弓没有回头箭的改革。”
李宇嘉认为,按照参考价政策规定,今年应该重新制定,但现在面临两难的困境。
一方面,如果按真实价格的变动,就应该下调参考价。但这会带来市场预期不稳,买家更加谨慎的结果。
目前,促消费、稳预期,促进房地产良性循环,成为楼市政策的新重点。因此,下调参考价不太合时宜。
另一方面,如果上调参考价格,这不太符合目前的市场运行态势,与国家公布的深圳房价运行指数不相符,而且可能会传达托底和救市的信号。
当然,也不排除一定幅度下调参考价,给市场传达积极的信号,让市场放弃任何幻想。也有可能,对中西部实际成交价格明显下调的区域下调参考价;其他区域保持稳定,甚至适度上调。
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