最近，大家都注意到，万科新口号又更新了，从“活下去”变成了”黑铁时代“。

龙头房企口号的更新，其实是对整个行业预判。事实上，楼市寒冬正愈发明显。

近日，深圳部分新房项目为了促进销售、回笼资金，渠道转介、特价房等一些熟悉的营销策略再度浮现。

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罗湖

15% 创下深圳楼市史佣金新高

据了解，罗湖某项目给出了15%的高额佣金，创下深圳楼市史佣金新高！另外，中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包。

该项目在售4.5米层高、产品建面约52-93平的创意空间产品，转介时间为2月15日-3月14日，为期一个月。

所谓的创意空间，其实就是项目的办公产品，均价约8.9万/㎡，总价402万/套起，相当于中介每成交一套，至少能得到60.3万的佣金收入，开一单能吃一、两年。

那么，罗湖还有2个住宅项目开始进行特价房销售，这个相对高额佣金转介的促销手段，就温和很多了，那也是因为住宅与办公产品的市场竞争力不一样。

罗湖京基水贝城市广场

京基水贝城市广场推出一口秒杀价，15套特价房，为户型建筑面积约88-111平住宅产品，总价区间746万-876万。

项目基本信息：

京基水贝综合体位于翠竹街道水贝片区，文锦北路以东、水贝一路与二路之间，可便捷接驳北环大道、深南大道、滨河大道等城市交通主动脉，高效通达全市各域。

大项目整体占地面积约4.4万㎡，总建面约56万㎡，为涵盖住宅、公寓、写字楼、集中式商业等多元物业于一体的大型综合体。

总体概览来看，大项目由1栋约246米的超高层办公楼，1栋约192米的超高层公寓，5栋约180米的超高层住宅，2栋约百米高住宅，四层大型集中商业，1所12班幼儿园等业态组成。

项目效果图：

大体分三期开发，其中一期（京基水贝洪湖苑）位于项目整体地块的最南端，即约百米高的住宅楼已入市售罄。

当前在售的产品为二期（京基水贝时代广场）公寓，及三期（京基水贝城市广场）住宅和商办。

项目分期示意图：

大型商业部分，配套约10万㎡的商业体量，将依托京基成熟的商业运营能力，为水贝带来区域级购物中心，为片区注入更好的商业体验，还能给项目本体带来附加价值。

社区配套部分，包含约2700㎡公交首末站，约3750㎡12班幼儿园等便利设施，以及常规的社区配套，很好地体现了大型城市综合体的集约、便利、利民的价值。

项目西侧与东南侧还规划了约2000㎡的公共开放空间，结合商业入口、城市绿地、下沉广场等元素，进行整体设计，形成丰富有趣的公众活动场所。此外，二、三期共计2100余个停车位，可满足业主的基本车位需求。

项目商业部分效果图：

东海富汇豪庭

东海富汇豪庭推出10套特价房，为户型建筑面积约67-119平住宅产品，价格区间在7万/平-7.4万/平，总价区间492万-885万。

项目基本信息：

东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘片区的北部，粤港路与百世路的交汇处，项目距离地铁2号线莲塘站较近。北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。

该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。

项目建设5栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。小学建成后将与其它公共服务设施如公交首末站、垃圾转运站等移交给政府。

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龙岗

一口价房源 降价3万/套

坂田联发天境

坂田的联发天境则给出置业优惠五重礼，项目在售89平3房2厅2卫、1124房2厅2卫，价格区间5.5万-6.6万/平，均价约6.23万/㎡。

项目基本信息：

项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡。自带6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1：1.012。

项目整体效果图：

项目园林效果图：

项目配套幼儿园效果示意图：

住宅总户数1013套（含人才房488套），住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。住宅产品层高约3米。

项目平面布局示意图：

新生颐璟名庭

龙岗新生的颐璟名庭3套折扣房，产品为89平住宅，总价在原价的基础上下降约3万/套，折后单价4.1万-4.2万/平，折后总价约367万-374万。

项目基本信息：

颐璟名庭位于龙岗中心城与国际低碳城的交汇处，具体位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。占地面积约1.6万㎡，总建面约6.8万㎡。计容机率建面约5.1万㎡，容积率3.25。

距离最近的地铁站为在建地铁3号线东延段新生站，根据百度地图的测量，步行距离约1.6公里。

住宅首层规划沿街商业，共计约3000㎡，满足基本社区配套需求。

另在项目地块的西北角规划一所12班幼儿园，约3600㎡独立占地。