2022北京冬奥会，在大年初四惊艳启幕。

这场维持16天的体坛盛事，让国人在这个凌冽的倒春寒中热血沸腾。

在今年春节，霸屏乐居君票圈的除了北京冬奥会，还有“融创雪世界”！滑雪成了近年来颇受年轻人青睐的休闲体育项目。

广州融创雪世界占地面积达7.5万㎡，是目前华南地区的面积最大、娱雪项目和雪道数量最丰富室内冰雪场馆。

但不久的将来，这一记录将会被深圳冰雪文旅城超越！

花183亿元，砸出世界最大的“室内冰雪世界”！深圳融创华发深圳冰雪文旅城将以“湾区极地、世界冰城”为主题，重金打造大湾区的“冰雪王国”。

▲深圳冰雪文旅城规划效果图

近日，乐居君实地探访位于会展城西北侧的融创华发·深圳冰雪文旅城，项目落址深圳市宝安区福永西片区（属于沙井街道），作为空港新城总体规划的一部分，是融创文旅在深圳的首个项目。

该项目用地沙井街道A301-0575地块于2020年11月23日，由融创携手华发以底价127.1亿成交。土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地。

▲冰雪文旅城人才房建设现场图

在去年5月28日，深圳发改委发布《深圳市2021年重大项目计划》，文旅项目融创华发·深圳冰雪文旅城也是其中之一。总投资1829000万元，2021年已经开建。

计划2026年12月完工，建成以后，深圳人也可以在家门口拥有世界级冰雪体验。

连续两月逆市上涨

这个片区二手房价十分坚挺

沙井除了有世界瞩目的“冰雪王国”，还是备受关注的置业热区，片区内诞生多个“日光”网红盘。

据乐有家研究中心公布的1月深圳成交数据，受到大环境及春节假期影响，二手住宅成交量下滑严重，二手住宅挂牌均价超过6成的片区环比是下滑，全市挂牌价基本持平。

然而，沙井片区是为数不多上涨的区域，并且连续两个月挂牌价上升，最高涨幅3.38%，可见沙井片区二手房市场的号召力也不弱。

宝安区城市更新和土地整备局2022年工作计划中提到，今年将着力加快沙井大街片区等旧改片区升级改造，向城市更新要增量产业空间。

沙井大街片区中最引人关注的旧改项目“金蚝小镇”，借鉴学习广州永庆坊、北京路等微改造思路，保留金蚝小镇历史文化底蕴的同时，兼顾展现“国际蚝都”核心品牌力。

具备历史底蕴、休闲娱乐、商业及居住等功能的城市更新项目，能够为当地的经济发展带来无限的驱动力。

年前沙井多个城市更新项目，都有最新消息传出，想置业沙井，可以重点关注这几个项目：

沙井中心区配套齐全

提及沙井，免不了就会想到万丰海岸城、博林天瑞等网红盘，但与马安山一站之隔的沙井站，才是沙井街道传统的中心地带，青少年宫、文化艺术中心等市政配套齐备，也有鸿荣源禧园、麒麟名都、东关拾悦城等成熟小区。

▲麒麟名都社区底商

今天重点说说拾悦城。

东关·拾悦城一期于2017年初入市，备案均价约4.30万元/㎡，主推建面81-116㎡三至四房，推约950套房源，2梯4户，目前已交付入住。项目距离沙井站B1出口大约500米左右（高德地图测距），属于地铁物业。

▲拾悦城一期园林实景

项目所配套的拾悦小学，据官方资料显示，是宝安区教育局下属的一所公办新校，办学规模为18个班的精致型、智慧型的现代化未来学校。

▲拾悦小学

生活配套和周边环境方面，项目西侧，囊括西荟城一带的社区商圈、京基百纳及天虹商场。东侧则是以沙井赛格市场、深圳书城（宝安城）等为代表的专业商圈。

未来，随着片区内茭塘工业区、万丰工业区以及壆岗岗厦片区等城市更新项目的落成，片区又会是一番新景象。届时将发展成以万丰海岸城为核心的新商圈。综合来说，区域配套不错。

2020年2月，沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元专项规划正式获批，开发建设用地面积83362.8㎡，其中，住宅370390㎡（含保障性住房40520㎡,保障性住房中的10000㎡为房屋征收安置房）。

根据总平面图，该项目由14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼、1所18班幼儿园、1所36班九年制学校以及部分商业配套组成。

▲壆岗岗厦片区城市更新01-02地块

由东关集团操盘开发，据说将打造成为拾悦城二期。

招商新盘今年入市

招商雍和府被拾悦城一期、壆岗岗厦片区更新项目环抱，与拾悦城一期隔着崇光路，周边配套重叠度高，同样有11号线地铁优势，目前周边居住氛围一般，但配套也较为齐全。

招商雍和府前身为瑞远工业区城市更新单元项目，位于井街道岗头路与岗南路交汇处（宗地号A311-4295）。

乐居君实探现场所见，目前仍在地基阶段。

项目现场，摄于2022年2月8日

根据招商雍和府建设工程规划平面图，项目占地0.9万平方米，计容建面5.43万平方米。其中住宅面积4.47万平方米，总户数538户（含保障性住房235户、回迁房128户），套内建筑面积小于90平方米共503户。

从先前流出的效果图来看，项目总规划三栋，楼层最高41层，最低28层，主打建面约75-120平方米2至4房。体量偏小，可以出售的商品住宅房源并不多，预计今年二季度开卖。

项目自带一所6班幼儿园、社康中心等配套，属于较纯粹的居住社区。此外，附近还有深圳宝安万丰幼儿园、拾悦小学、沙井中学、万丰小学等教育资源（仅供参考，非招生口径）。

与深圳文旅城做邻居

云海臻府项目是特建发在去年9月28日以22.5亿元、配建面积2.6万平方米竞得的A301-0583地块。

宗地面积约2.97万平方米，规划建面11.87万平方米，商品住宅建面8.38万平方米，建成后销售均价不得高于4.61万元/平方米（毛坯）。

项目于去年12月动工，地基建设预计将在今年5月底完成。项目北侧是海上田园，南面是深圳冰雪文旅城，再远一些是深圳国际会展中心北区，与展景路相隔的是合一北方永发科技园。

云海瑧府邻近建设中的12号线海上田园南站，目前最近的地铁站是20号线会展城站。眼下展城路、展景路各处围蔽施工，出行路线比较绕，周边还比较荒芜，配套缺乏，市政道路也在建设升级中。