01 二手市场

二手住宅成交下滑超五成

2021年深圳二手住宅成交套数同比下滑57.3%至40699套，全年二手住宅成交面积为362.5万平，同比下滑55.8%，成交量跌至十年来新低。

2021年二手市场基本处于冰封状态，2月8日二手参考价出台后，二手住宅购房成本大幅提高，新房优势明显，导致二手成交低迷。

1000万以上价段成交占比升至18%

从成交价段来看，350万-500万价段依然是成交主力，成交套数占比为22%。也是唯一一个成交占比超两成的价段。150万以内价段和150万-250万价段成交占比低于一成，其他价段成交占比均超过一成。从占比变化来看，150万-600万价段内的各价段成交占比出现下滑，150万以内及600万以上各价段成交占比出现上升，1000万以上价段成交占比上升5%至18%。

01龙岗区

龙岗成交套数居首位

2021年龙岗区依然是成交量最大的区域，成交套数为11717套，同比下滑55.8%；其中下半年成交3443套，较去年下半年下滑77.5%。龙岗区二手住宅市场体量大，供应量较为充足，价格相对较低，参考价影响相对较小，龙岗成交量稳居第一位。

龙岗成交套数排行榜

02宝安区

宝安成交套数同比下跌超六成

宝安区作为热点区域，2021年成交套数仅次于龙岗，位居第二，宝安区（含龙华）全年成交7366套，同比下滑66.4%。其中下半年仅成交2105套，较2020年下半年下滑81.3%。

宝安成交套数排行榜

03罗湖区

罗湖成交排名升至第三

2021年罗湖成交套数为7351套，同比下降48.4%。上半年罗湖区同比下滑13.8%，但仅成交2193套，同比下滑72.6%。全年罗湖成交套数超越福田和南山，位居第三。

罗湖成交套数排行

04福田区

福田成交量同比下跌55.1%

2021年福田成交套数为7085套，同比下降55.1%；其中下半年成交2331套，同比下滑70.5%。福田区二手房价格与参考价普遍差距较大，客户首付大幅提高，导致二手成交下滑较为明显。

福田成交套数排行榜

05南山区

南山成交套数同比下跌超60.8%

2021年南山区成交套数为5958套，同比下降60.8%；其中，下半年仅成交1694套，同比下滑78.1%。南山区二手住宅价格普遍较高，远高于二手参考价，因此受政策影响较大，加上今年南山新房供应多，且前海、科技园、西丽、蛇口等热点区域推盘量大，进一步挤压了二手成交。

南山成交套数排行榜

06盐田区

盐田成交量跌幅最小

2021年盐田成交套数为1222套，同比下滑34.1%，是全市成交量跌幅最小的区域。盐田区成交量全市最低，近几年涨幅也偏低，政策影响相对较小。

盐田成交套数排行榜

02 租赁市场

全市租金持续下降

从租金回报率来看，上半年深圳租金回报率呈下降趋势，当前深圳租金回报率为1.07%。2021年深圳租金总体呈现持续下降走势，至年底租金为70.4元/平·月，从租金回报率来看，2021年深圳租金回报率呈下降趋势，当前深圳租金回报率为1.14%。

仅盐田租金上升

当前深圳租金最高的区域是南山区，租金为110.5元/平·月，租金最低的区域是龙岗区，租金为49.1元/平·月。从累计涨跌幅(1月至12月变化)看，仅盐田区租金略有上涨，其他各区租金皆下跌。其中福田租金累计下滑6.7%，跌幅最大。

租赁成交套数排行榜

03 商办市场

市场规模：二手商业成交占三分之二，一手办公成交占四分之三

全市一手商业成交：量升价跌

2021年一手商业成交1934套，同比上升71.9%，成交面积12.97万平，同比上升55.3%。成交均价71727元/平，较去年下滑11.9%。

成交面积TOP10：恒大城成交面积居首

2021年一手商业成交中，恒大城成交面积1.68万平，居全市一手商业成交面积榜首；成交面积前十共成交11.14万平。

全市二手商业成交：成交套数小幅上升，面积小幅下滑

2021年二手商业成交3836套，同比上升3.5%；成交面积25.24万平，同比下滑6.9%。

二手商业热门商圈分析

二手商业成交中，龙华中心商圈和观澜商圈最热。其中，龙华中心城商圈主要为壹成中心与和平里花园商铺成交，观澜商圈以深业泰然观澜玫瑰苑商铺成交为主。

全市一手办公成交：成交量下降

2021年一手办公成交2956套，同比下降35.8%；成交面积33.4万平，同比下降21.2%；一手办公供应持续下降，成交量也连续三年下滑。

成交套数TOP10：龙光玖龙台三期成交套数居榜首

一手办公物业热门成交榜以龙光玖龙台三期为首，共计成交326套；其次为南园晗山悦海城，成交276套；第三位为招商盛世广场，共计成交216套。

全市二手办公成交：成交套数同比上升，面积小幅下滑

2021年二手办公成交1145套，同比上升15.1%；成交面积11.6万平，同比下滑3.2%。