近日，一则上海女子首付745万元买房，但因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款，最后不但房子没了，还要支付违约金、房屋整修费等总计490万元，被不少网友称为“最惨购房者”。

1月21日，楼市爆料在中国裁判文书网找到这事件民事判决书，该事件终审判决书于2021年12月31日发布。

事件梳理：

2020年5月27日，买房伍某、应某和卖方范某双方当事人签订房地产买卖居间协议，甲方转让房屋于乙方，转让价格共计1550万元，伍某应当当日支付首期房价款775万元。

2020年5月30日，双方签订补充条款，约定：房屋总价款仍为1550万元（净到手价格，不含佣金），乙方支付定金100万元。1550万元房价拆分为合同价1490万元及装修补偿款60万元。约定伍某等同意提前交房，范某在2020年6月30日前付首付745万元，60万元装修补偿款于过户当日支付给伍某等，剩余贷款745万元由银行放款于伍某等。

2020年7月2日，双方正式签订上海市房地产买卖合同。

截止至2020年7月13日，伍某共计付款745万元，对此范某、应某予以确认，表示收到该款，金额没有异议。同时明确，依据双方的合同约定，在伍某承担了其应负的违约和赔偿责任（直接抵扣相应款项）后，剩余的已付房款可以由范某、应某退还伍某。

范某、应某实际于2020年6月左右即将系争房屋交付于伍某使用。

之后由于伍某申请办理的贷款745万元（用于支付第二期房价款）发生延期，直至2020年10月29日才得以经相关银行审核通过。

期间，2020年9月15日，范某、应某以律师函方式，告知和催告伍某，内容：合同约定于2020年8月30日前过户，伍某应于过户前付清全款，但伍某却严重违约，至今尚有805万元未支付，希望伍某在收函之日起3日内将钱付清，如仍然不付，范某、应某有权解除合同，并要求伍某赔偿违约金及装修损失等。

后同年9月30日，范某、应某又向伍某发出解除买卖合同通知书一份，明确：伍某在收到上述律师函后仍未按照约定期限付款，因此范某、应某行使合同约定解除权，并要求伍某搬离并归还系争房屋，偿付房款总价的20％的违约金，和房屋装修损失180万元等。

该审判为二审，维持一审判决：

1、双方买卖合同于2020年10月7日解除。

2、伍某搬离并归还范某、应某房屋，如逾期，则应追加支付房屋占有使用费，按照1000元/天的标准计算。

3、伍某一次性偿付范某、应某违约金310万元。

4、伍某一次性偿付范某、应某房屋整修费损失180万元。

5、在范某、应某处的伍某已付购房款745万元，应在直接抵扣上述二、三、四项被告伍某应负债务后三日内，由范某、应某将剩余部分款项一次性退还给伍某。

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