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(资料图)
1、问:你好,我朋友给我推荐宝中的丽晶国际三房,您怎么看?我现在400W的现金,5成首付,准备买个三房。希望老师能给一些建议。
答:还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了,学校也已经升级成海天学校了。但并不算好的投资产品,楼龄老,品质一般,在宝中优秀的竞品太多。
2问:您好!大概200W预算,靠市区在这个价位的也只能在布吉选筹,看了百合星城和长庆小时代,您觉得怎么样?感觉这里不会有什么涨幅。
答:近几年,布吉的大部分楼盘都跑输了大势,未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催,但另一方面,何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路,200多万就能买到正规小两房,离中心区也不远,可住可通勤,还要啥自行车呢? 但是,人都是贪心的,想上最便宜的车,还想上完马上就涨,怎么可能呢? 这两个盘要选,我会推荐长庆小时代,楼龄比百合星城年轻15岁,会活的更久更长远。
3、问:老师您好。我在广州,手上现在有个80W的现金,想在深圳这边做房产的投资。前段时间刚订了一套沙井的小公寓,但是看了您的很多回答,感觉公寓不能买。我现在能出手吗?
答:你好,深圳公寓只分两种,深圳湾的公寓和其他公寓,深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景,有投资价值,但普通公寓并不稀缺,刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。所以普通公寓的涨幅跑输大盘。投资公寓主要看租售比,租售比超过5%还可以玩一玩,深圳好像不存在这种公寓,旅游城市可能会有。
4、问:你好,最近在看学区房,明德碧海校区(小学+初中)和益强小学+红岭石厦,这两个方案怎么样?小孩子还有3年上小学。请大师行给些建议。
答:很少看到这两个学区的对比。这两个学校适合不同的家庭。
明德碧海学区小,居住更纯粹,素质教育比一般学校做得好,小班教学,其本部中考成绩近几年提升迅速。红岭石厦的优势在于已被市场验证的中考成绩,以及福田区可以参加小升初深外的考试。不知道你看重哪些方面?
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