宝山区金亭线束智能装备产业园项目是宝山区2023年重点产业项目,主要从事高标准人工智能及智能装备制造生产,是区重点推进的拿地即开工项目。项目位于宝山区大场镇,东至外环绿地、西至业绩路、南至外环绿地、北至山连路。项目于2023年7月17日获得《上海市国有建设用地使用权出让合同》,于7月18日获得《建设用地规划许可证》《建设工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》四张证书,企业实现从拿地到开工“无缝衔接”。
(资料图片)
结合企业实际需求,量身定制控规指标
该地块规划用地性质为一类工业用地,因该区域控规编制较早,地块容积率原为2.0,规划高度40米,原有规划控制指标无法适应企业实际发展需求。宝山区规划资源局积极响应,以企业发展导向来优化设计方案,并以方案为支撑,启动规划调整工作,调整后容积率达到2.5,限高50米。
同步开展方案预审,赋予规划优化调整支撑力
企业实现从拿地到开工“无缝衔接”,离不开前期大量的协调工作。通过设计方案前置审核,宝山区规划资源局负责提供前期技术指导,明确规划条件、提出方案的优化方向,协助破解难点堵点。牵头召开专家评审会,就设计方案功能定位、空间布局、交通组织等进行专业论证,确保设计方案做深做全,按照施工图深度审核设计成果,符合拿地开工的附图条件,使得方案审核与规划调整相辅相成,极大推进了项目落地性及可行性。
城市更新新标地,纳入全生命周期监管
结合市规划资源局新要求,本项目根据《上海市城市更新操作规程(试行)》《上海市城市更新规划土地实施细则(试行)》《关于上海市推进产业用地高质量利用实施细则(2020版)》开展了城市更新工作,于2023年7月7日获批,将城市更新相关内容纳入产业用地全生命周期监管,使得产业监管方向更具多面性。
“四证齐发”常态化,打造拿地即开工宝山特色
项目于2023年7月17日获得《上海市国有建设用地使用权出让合同》,于7月18日获得《建设用地规划许可证》《建设工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》四证,从签订合同到开工建设,由原先的2个月压缩为1个工作日,实现24小时内拿四证。区规划资源局会同区建管委等职能部门,从服务企业角度出发、开展并联审批、无缝衔接,联合多方发力,实现同日发证,体现了无与伦比的宝山速度。
下一步,宝山区规划资源局将继续以优化营商环境为己任,不断提高审批效率,全力保障重点产业项目扎实推进,进一步扩大重点产业项目“拿地即开工”覆盖面,积极助力宝山建设上海科创中心主阵地。
张燕娣
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