杭州马年首轮土拍“落槌”竞价109轮、溢价率51.08%

来源：中国经营报 2026-03-07 19:07:41

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多家知名开发商激战超百轮，溢价率超过50%，楼市热门城市——浙江省杭州市2026年1号地块顺利成交，迎来土地市场“开门红”。

3月6日，杭州市开启马年首轮土拍。此次土拍仅1宗地块出让，具体为上城区城东新城单元SC080201—27地块，地块编号为杭政储出[2026]1号。中指研究院信息显示，该宗地块土地出让总面积32576平方米，规划建筑面积71667.2平方米，容积率2.2，起拍价21.34亿元，起拍楼面价29766元/平方米。

SC080201—27地块地理位置较为优越，除邻近杭州地铁4号线、1号线外，南侧还靠近京杭大运河。多重优势叠加之下，绿城、保利发展等12家知名房企入场竞夺。最终，保利发展以总价32.24亿元斩获该地块，溢价率51.08%，成交楼面价44985元/平方米。

“地块北侧即为绿城于2025年3月竞得并开发的翠隐江粼项目，项目自2025年9月入市后持续热销，印证了杭州城东新城对高端改善客群的强大吸引力。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，“本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%，进一步凸显城市核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。”

在业内人士看来，杭州市马年首轮土拍竞价超百轮、溢价率超50%，对于楼市而言，也具有一定的“风向标”意义。

高院生分析认为，杭州市马年首轮土拍传递出了积极的市场信号，“城市核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度得到验证。同一天，杭州市再度挂牌滨江区、余杭区、钱塘区3宗涉宅用地，起拍总价44.8亿元，计划于4月8日出让。后续土地市场热度能否延续，值得持续关注。”

据了解，杭州楼市近年来一直保持较高热度。中指研究院相关数据显示，2025年，杭州10区共成交92宗涉宅用地，成交总金额达1420.8亿元，在土地出让数量、成交额方面均远超2024年。中指研究院方面分析认为，整体来看，杭州市土地市场仍保持“独立行情”，成交金额位居全国城市头部，城市价值韧性依旧。

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