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 谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险： 1 .在中心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数 从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。即便第一套免征、从第五套开始累进税率，多房者的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。 2 .盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数 如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产持有成本将大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。 3 .盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数 绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 4 .加杠杆、超承受能力买多套房的白领 伤害指数 房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。盲目加杠杆买房的人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 5 .在三四线城市囤积了大量住宅的人 伤害指数 这种人更惨，由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 6 .手中有多套房、负债率非常高的炒房者 伤害指数 这部分承担巨大债务的炒房者将非常困难，他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 |
