房产调控之下 极小户型为何受追捧？ 唐骏

　　调控之下，全国楼市遭遇“倒春寒”，一些地方的极小户型成交却逆势飘红，颇引人关注。是什么让极小户型受到追捧？未来极小户型能否成气候？

 

　　近日，深圳酒店改学区房项目“太子道”开盘，30平方米以下、单价近10万元/平方米的极小户型房源推出后热销；即将召开的第32届深圳国际家具展也将展示实体18平方米极小户型样板房。

 

　　据了解，极小户型的概念最早来自日本和香港，面积多在20平方米左右，客厅和卧室无明显划分。在香港市区，面积在10平方米上下、带有卫生间的“劏房”(即房中房)，月租金为3500元至6000元人民币。

 

　　尽管这些极小户型走俏还只是个别现象，有些还是营销的噱头，但在楼市调控政策持续发力的情况下，此类楼盘仍然高价位热销，让人不得不深思背后的原因。

 

　　深圳中原研究中心总监王飞认为，极小户型房产热销的一大原因是主打学区房，买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍，但其卖点为名校深圳中学学区房，所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。

 

　　记者日前也在几家房地产中介网站上搜索发现，深圳面积在15平方米至25平方米的极小户型，售价在90万至130万元之间，以二手房为主，很多都标有“学区房”字样。

 

　　其次，极小户型总价相对较低，作为过渡性房产，能满足部分首次购房者的需求。乐居调查结果显示，57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者，49.58%的网友选择买“总价低，首付低”的房子，81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。

 

　　此外，极小户型房产也受到投资客和炒房者的欢迎。受房地产调控政策影响，高房价情况不断被“降温”，目前楼市仍在盘整期间。极小户型总价相对较低，投资风险相对较小，也较容易出租。

 

　　一些开发商利用营销手段、“精心”组织开盘，也是造成楼盘热抢的一个原因。通过提前炒作，集中在一个时间段吸引客户选房、定房，购房者担心买不到房，于是出现了“人山人海”的抢购行为。

 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，极小户型是高房价下的一个产物，此类产品成本较高，加之是过渡阶段的选择，所以并不能成为主流。未来，小户型即50至90平方米的物业仍将占主导。

 

　　根据2012年生效的新版《住宅设计规范》，兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

 

　　严跃进表示，从规划角度来看，极小户型物业面积过小，并不符合居住功能。如果未来要发展租赁市场，不排除后续会在8平方米到12平方米之间的物业进行规划，以用作简单的职工宿舍或是自持型公寓，但只租不售。

 

　　“建议购房者放弃入市炒作的念头。”严跃进称，当前更强调房子的居住功能，不宜短线炒作。购房者在购买了极小户型住房以后，可能会出现很多后续问题，比如学位无法落实，租金也没有预期的高。