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 据经济之声《天下财经》报道，眼下正是冬去春来的时节，可是对于房企融资来说，寒冬依然“凛冽”。最近一段时间，房地产金融监管持续加强，从贷款利息到私募产品发售，都出台了严格的政策。专家表示，房地产去杠杆的步伐更加清晰，意在“釜底抽薪”。 扎紧金融机构的“钱袋子” 中国证券投资基金业协会近日发布《备案管理规范第4号》文件，强调对北上广深等16个城市住宅项目的私募产品不予备案。这个“4号文”被业内人士形容为“大杀器”，因为它基本斩断了私募基金在房地产通道业务上的所有门路。 值得一提的是，“4号文”点名的16个房价上涨过快的城市，也是银监会正在进行金融风险排查的重点城市。这次“大体检”的内容，主要是首付贷款、房地产开发贷等。记者还了解到，配资拿地业务已被银监会在内部叫停。 监管从严，“钱袋子”马上就扎紧了。记者通过多渠道证实：中、农、工、建四大国有商业银行对房地产融资全面趋紧，具体包括：禁止“配资拿地”等地产夹层融资;新增开发贷趋紧;拒绝给“五证不全”开发商提供贷款等。一些股份制银行如招商、兴业、交行也在收紧房地产类贷款。 稳房价 防风险 种种迹象，传递出清晰的信号：2017年金融机构给到房地产的企业和购房者的支持，相比去年将大打折扣。 全国房地产商会联盟主席顾云昌说：“政策意在降低杠杆率，调控房地产市场，让市场平稳发展。” 融资的水龙头被拧紧了，开发商的感受可能更加直接。业内人士预计：今年开发商的资金成本至少增加0.5个百分点，大型房企会明显感受到压力，中小房企的情况更不乐观。 那么，房价会下降吗? 财经评论员刘戈说：“监管层看到房地产领域中资金使用的情况，看到了其中的风险，所以这些举措是为了防风险，收紧的主要目的，既是稳房价，也是防风险。房价涨还是跌，要结合其他各种综合因素来考察判定。” 严把“资金关” 楼市长效机制要打好“金融牌” 中国社会科学院金融研究所研究员尹中立说：“中央经济工作会议已经明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且明确要建立房地产发展的长效机制。采取金融手段遏制房地产的投机和投资行为，是长效机制的一个重要内容，使得房地产市场的波动趋于平稳。 所以，监管层的这些动作，是在落实中央经济工作会议的精神，我相信不仅仅是金融的手段会进一步的收紧，财税方面等方面还会有更多的政策出台，房地产市场“高烧不退”的状态会得到缓解。” 关键词：房地产;杠杆;金融 剑指过热房地产市场 降低行业杠杆水平 昨晚，中国基金业协会发布《备案管理规范第4号》，剑指过热房地产市场!在投资房地产项目方面，明确私募资产管理计划投资于房价上涨过快的热点城市，比如北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥等16个城市的普通住宅项目，协会暂不予备案。 2017-02-14 13:17:00 央行控制贷款总量 业内：房地产开发贷审核日益严格 以往每年的年初都是银行放贷比较宽松的时候，而今年部分城市从一月份就开始感受到个人购房贷款审批的速度明显放缓了。一些售楼处提醒看房者：银行放贷不会再像去年那么松，今年要收紧了，买房要赶快。 2017-02-12 10:15:00 北京上海今年各增5万套保障房 严禁投机炒房 多个地方政府在其工作报告中均作此明确表态：严禁投机炒房，增加保障房供给。北京上海两市政府工作报告均提出，2017年新增5万套保障性住房供给。 2017-02-09 14:26:00 |
