易居预测：2017年全国商品房销售将呈量跌价涨趋势

2017年全国商品房销售或将呈现量跌价涨趋势。12月28日，上海易居房地产研究院在沪发布的《2016-2017年度全国房地产市场报告》（简称“《报告》”）预计，受今年四季度楼市调控政策影响，2017年全国商品房销售面积将下跌5%左右，成交均价则将增长约5%。70城房价指数环比增幅预计在明年7月前后可能出现拐点。

 

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在分析2017年房地产行业前景时指出，房企必须要敬畏市场，2017年房地产市场会转向，由夏天转向秋天，抑制泡沫、理性回归将贯穿未来的一整年。

 

根据《报告》，2017年全国开发企业土地购置面积增幅预计约5%，全国房地产开发企业房屋新开工面积和开发投资将保持小幅增长态势，全国35个城市库存预计会缓慢上升，去化周期会明显拉长。受楼市调控等因素影响，2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势，预计全年同比下跌5%左右，在持续两年增长后再次下滑。

 

杨红旭表示，2016年商品房销售量保持了较高增速，全年成交量达到历史最高点，随着2017年楼市的降温，商品房销售量也将有所回落。预计2017年一线城市的成交量会下降三至四成，二线城市下降15%左右，三线城市会持平或略有增长。

 

《报告》预计，2017年全国房地产开发企业土地购置价格增幅将有所回落，维持在10%左右；全国商品房成交均价预计2017年增长5%左右，70城房价指数环比增幅预计在2017年7月前后可能出现拐点。

 

杨红旭表示，2017年房地产市场总体降温，全国商品房均价强势不再，但仍有望实现正增长。从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强。由于2016年上半年多数城市房价基期值不算高，因此2017年全年仍然有望上涨。另外，虽然一线及热点二线城市近期随着楼市政策的收紧，房价上涨放缓甚至下跌，但大部分三四线城市楼市表现滞后，且2017年上半年仍存板块轮动现象，预计房价稳中有涨，从而推动全国商品房成交均价的上涨。

 

与此同时，2017年全国70个大中城市房价将呈现上下半年不同的走势，预计上半年市场处于振荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。到了下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

 

杨红旭表示，展望2017年，随着存销比数据的不断上升，供求关系会不断发生变化，这样房价指数环比增幅也会逐步收窄，并有可能在年中由正转负。房价增幅的下跌，有助于防止大起大落，让市场回归理性，促进房地产业平稳健康发展。