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国庆以来，深圳发生了两件大事。其一，史上最严楼市调控政策出台，深圳房地产界刮起一阵旋风；其二，深圳正在如火如荼地举行“双创周”，李克强总理、库克、马化腾、马云等齐聚深圳，他们释放了一系列的利好消息。比如说苹果将在深圳设立新的研发中心，天猫双十一晚会也将落户深圳，最近恒大的总部也搬迁至深圳，全球大佬抢滩深圳的消息都说明深圳创新之城的地位更加巩固。
而城市实力会对城市房价有怎样的影响？本轮调控和严查对深圳楼市将带来哪些影响？对此，搜狐焦点网与经济学博士高级经济师，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉一起做客深圳交通广播FM106.2《快乐家居》节目，为购房者解答疑惑。
深圳楼市后市怎么走？
趋势：新房5%-10%低开 二手房价随成交量回调
现在深圳楼市处于新政后僵持的阶段，政策出台很多人还在观望。目前来看，能代表市场走势的二手房市场下调价格幅度比较小，而且下调价格的比例也不大。中原地产周报的分析新政后下调价格的二手房源只有40%，而且价格下调的幅度也仅在1%到5%，甚至还有20%的人在提高价格，说明现在买方还是处于一个观望时期，卖方也不是很急于出手，这是现在的情况。而按照市场走势的规律来看，应该说成交量在价格的前面，如果成交量是连续三个月出现明显的回调，二手房价就会出现松动和回调。
深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，新房方面，未来一些配套不是特别好，房子的品质没有那么高的楼盘，可能会选择低开。所谓的低开就是低于市场对它的预期价格来开盘，另外就是在原本备案价格基础上降价，之前位于蛇口赤湾的山语海在备案的基础上降价10%，均价是6.4万/平到6.8万/平，最高价9.4万/平到9.7万/平，起价从4.4万/平到4.8万/平。在他看来，未来选择低开或者低于备案价格一定幅度的盘会很多，幅度应该在5%到10%，这是新盘的一个走势。
深圳从“只谈楼市”到“回归创新”这说明啥？
高新企业扎堆深圳 利于楼市走向刚需支持道路
深圳的信息产业和高新技术，特别是互联网这一块在全国处于一个领头羊的地位，它的上下游的产业链是非常完整的。大家经常讲为什么一些智能科技的巨头都要来深圳设立总部？有一个很通俗的解释——我们在华强北可以找到任何一个电子元器件，成本非常低，效率非常高，在其他地方不一定有这么好的配套。此外，物流业也是深圳的四大支柱产业之一。所以就包括腾 讯、阿里巴巴、百度、苹果等等还公司都愿意来，因为这种高科技和现代服务业要往一块扎堆，只有扎堆才能带来规模效益并享受边际成本的不断递减。
对于深圳来说，这意味着未来产业将更加完善，类似的独角兽企业多了以后，高净值人群、上下游产业的就业人口、现代服务业和生活服务业人口就会随之增多，人口的增长对商品住房、办公楼、商业地产等都是一个利好，这样有利于深圳楼市走上有刚性需求支撑的道路，而不是像2015年以来投机泛滥的情况。
调控之下 临深楼市有何变化？
临深片区将随深圳楼市调整 回调是必然
2015年以来，临深片区一直非常火爆，成交量甚至是深圳的两倍以上，而且像惠州和东莞，用了上半年的时间就把全年的房地产销售任务超额完成了。从房价涨幅来看，百城房价数据显示，东莞和惠州房价涨幅排在前五位。从需求来看，临深片区基本上90%的购房者都是深圳投资客，在这样一种投资客占主导的情况下遇到楼市回调，由于现在市场本身波动性就比较大，加上投资客对政策和市场非常敏感，他们又没有太多的自住需求，所以临深片区肯定会随着深圳楼市的调整而调整，回调是必然的。
各方声音
网友：杠杆高也为深圳楼市做一个样板，严厉调整一下，其实也是可以测试楼市的承压能力，也可以测试一下不依赖楼市重点扶植实业经济是否会发展得好一些
城市文化学者王世泰：这次调控主要是为了满足合理的住房需求，如果是首套还是有三成首付，如果是换房的话可以五成，所以深圳楼市还是在支持这种合理需求的，楼市是有希望回归理性的。
深圳客：我们大深圳已经在主动静静了，深圳绝不会因为某一个企业的离开或者是某个行业的诱惑，而丢失一些一直坚守的价值观，深圳理应更加自信向前。
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