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根据国家统计局8月份的数据，全国70个大中城市中，房价上升的城市数量超过九成。许多地方政府重启限贷限购政策来遏制房地产市场过热的现象。过热的房地产市场下潜藏的原因是什么?房价的急需上升是否会引起泡沫?具体采取哪些措施抑制房价上升?
为此，国庆期间地方政府密集出台了限购政策，北京将首次购房者的首付比例提升到不低于35%，购买二套房的首付比例不低于50%。天津禁止非本地居民购买商业区的二套房。二、三线城市如济南、郑州和成都等也出台了限购政策。
据国家统计局数据，厦门、合肥与去年同期相比的涨幅超过深圳的同期涨幅，其他二、三线城市如天津、南京、杭州、福州都出现了不低于20%的涨幅，地方政府很快出台政策遏制房地产市场的过快上升，至少有10个城市要么重新开始限购政策，要么提高了最低首付比例。房地产对银行业、建筑业、重工业和传统产业与家庭的影响特别大，房价的过快上升会引起更多的地方政府出台相应收紧措施。针对二线城市引领房价上升、政府限购限贷政策等问题，央视英文频道《对话》栏目主持人对房天下董事长莫天全进行了专访，看看专家有哪些好的见解。
房价上升趋势从一线城市延伸到二线城市是自然过程
针对于推动二线城市房价上升的原因，莫天全认为有两个：第一是一年半之前一线城市北上广深房价有了较大幅度的上升,特别是深圳2015年房价上涨了近50%。12个月之后，武汉、合肥、郑州等二线城市的房价开始逐渐上升。房价上升趋势从一线城市延伸到二线城市是一个自然的过程; 第二是北上广深是国家的核心城市，就业机会多,人群集中度高。而房价上升的二线城市也是区域核心，附近小城市以及郊区人群也会逐渐聚集到这些区域中心。这些现象与一线城市的情况类似，所以自然造成了二线城市房价的上升。
在莫天全看来，如果核心城市的价格上升，那么周边城市的房价也会被带动起来,但这只是短期现象,最终还是供需决定房价走势。总体来说，由于三线城市的就业机会比一、二线城市少，所以很多人群将集中于一、二线城市，造成三线城市房产市场下行。
“房产市场是非常复杂的，分为不同的种类，不能统一看待,而且城市房价的上升也有阶段性。成都的房产在过去3年内增幅不大，西安和重庆的房价也在过去的几年内保持平稳。但在最近一段时间，这些城市的房价在悄然上升，如果没有调控的话，这些城市的房价可能也会快速上升。”莫天全说道。
房产投资需求上升，自住不再是购房唯一因素
针对房价快速上升是否会给当地经济发展带来泡沫等社会关注的问题，莫天全认为，如果不能得到很好的调控，那么不仅会给当地的房产市场带来泡沫，也有可能会对整个经济带来泡沫。
据了解，按常理二线城市会有大量的年轻人进行第一次置业，但这次购房热中有将近50%的人属于投资需求。
“自住已经不再是中国购房者购买房产的唯一因素，很多购房者把投资当作购买房产的原因之一。这就像是股票投资，很多中国购房者出现了‘买涨不买跌’的习惯，我认为对于中国房地产市场的发展不是一件好事。”莫天全说。
目前，一些人开始纷纷投资海外房产。莫天全表示，人们投资海外房产有多种原因：一是房产投资相对于股票、基金等投资来说是最容易的一种，不需保持时时关注;二是在过去的十年，中国的房价增长超过5-10倍，很多在国内无法再进行投资的人群开始选择投资海外房产;三是海外房产在很大程度上分散了投资风险，具有较强的保值作用。
地方城市限购令或将短时期内使房产市场冷却
在莫天全看来，最近二线城市的房价上升与之前为“去库存”政府出台了很多刺激房地产的政策有关。不过当房价上升过快，地方政府又要开始调控房地产市场。调控房价对于政府来说是一个非常具有挑战性的抉择,不是一件容易的事情。
对于地方政府出台的限购政策，莫天全表示，地方政府其实处于两难境地。地方政府一方面希望房价稳步上升，因为他们很大一部分收入来源于土地销售。但同时地方政府也有责任保证当地房价不能增长过快，确保人民能够买得起房。
“地方城市的限购令在短时期内将会使市场冷却下来。但是就长期来看，经济的发展会向4个核心城市以及十几个区域中心聚集，这些市场在5-10年内还会有大量人口涌入，这些新进人口的房产需求如果得不到满足，那么房价可能还会上升。”莫天全说。
另外，房产税的推行也可能对房地产市场产生影响，上海和重庆作为试点，开始征收房产税已经有3年了。莫天全分析称，从目前看，征收房产税实际上对房产市场的影响很小;从长远来看，房产税也许会在5年之后普及全国。但是由于征收房产税不是一个简单的经济问题，而是一个社会化甚至政治化的问题，所以政府会在推行这一政策方面比较谨慎。
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