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 这几天，坊间传闻银行要上调房贷利率，不少“房奴”和即将入场的购房者有些心慌慌。 真相到底如何?小添财了解到，重庆市场的商业银行并没有“齐步走”全部收紧利率优惠，但有个别银行确实取消了部分合作楼盘购房者的利率优惠。 个别银行：取消85折 执行4.9%基准利率 虽然银行并未通过官方渠道告知利率变化，但小添财从某国有银行房贷部负责人处得知：现在，针对首套房按揭或者房贷已经还清的购房者，房贷利率为基准利率。在这之前，首套房的房贷利率执行在基准利率上8.5折优惠。 除了这家国有银行外，还有个别全国性的股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。 目前，针对5~30年贷款期限的商业贷款，央行基准利率为4.90%。根据融360的统计，1月份重庆16家银行中平均利率折扣为 8.57 折，平均利率为 4.20%。二套房贷款利率为基准利率上浮 10%。 对于购房者来说，4.90%和4.20%有多大区别呢? 以贷款50万元，贷20年为例： 按照4.20%计算：每月等额还款的情况下支付的利息为239,884.88元。 按照4.90%计算，每月等额还款的情况下支付的利息为285,332.86元 两者相差4.5万元，以现在重庆的房价计算，这就是3~4个平方米的差别。 取消折扣并非“一刀切” 不过这位负责人也介绍，所谓的执行基准利率很灵活，不是“一刀切”。针对个别楼盘的贷款可能就是执行基准利率不打折;但不同楼盘，不同情况的购房者享受的政策是“浮动”的，政策也是灵活的。 另一位国有银行人士告诉小添财，虽然该行还没调整贷款政策，但现在各家银行信贷资金都在收紧，这是大趋势，所以就直接反映在贷款利率优惠上。 不过信贷环境是否一直收紧也很难说，之前那位负责人认为，银行会根据信贷规模“松紧”调整相关政策，这都是灵活变化的;不过贷款收紧对楼市肯定有一定影响，可以挤掉一些投资购房者的买房需求。 根据房天下的统计，1.22日~1.28日，重庆商品房共成交3033套房源，成交面积为30.52万方，1.29日~2.4日春节期间共成交930套房源，环比降幅为69%，成交面积为9.11万方，环比降幅为70%。 对于今年房贷市场的预期，多家商业银行个贷部人士认为，在银根收紧的趋势下，银行缩减房贷规模将是大势所趋，放款变缓、调整利率优惠均为银行的市场化调整措施。 小添财的朋友刚买了学区房，听说房贷收紧，表示要用自己和老公的年终奖还一部分贷款，减轻养娃的压力。如果你属于以下这几种情况，可以考虑还一部分贷款。 1.公积金结余较多的 以小添财这位朋友为例，她自己就职于公立医院，老公从事金融行业，两个人每月的公积金基本就能还贷，还略有盈余。考虑到公积金只能用于贷款、装修、租房，不能他用，所以可以提取公积金余额还一部分商贷本金。 2.享受了房贷利率上浮的 有一部分人在2011年、2012年买的房，当时正值楼市调控最严的时期，一些首套房利率都上调了10%，算下来利率在百分之6点几左右。为了降低未来利息成本，这部分人如果有闲钱可以还一部分贷款。 3.还清房贷申请融资 这种情况可能比较少，适用于经营者。如果你手里有闲钱可以还清那一二十万的房贷，那么你可以用这套房子抵押再向银行借贷，手里又有个百八十万的现金了。如果你急需流转资金，不妨考虑这一招，用小钱去撬动大资金。 |
