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 每年都会回去内蒙古老家过春节，老家县城不大，户籍人口17万左右，常住人口13万，除了一小部分家庭条件稍好的年轻人留在老家吃公家饭或继承家业外，大部分年轻人都出来了，我就是之一。 农村更为凋敝，记得小时候，我所在的村庄还是一个有200多户的大村，现在已经不足50户，而且再看不到50岁以下的乡亲了。由于连年干旱，农业收成并不多，人们收入主要来自畜牧业和打工。 在老家买房有很大偶然性，2011年初，我手里有10万元左右，按照当时北京房价，距离当地的首付款差距很大，也从没有想过在环京地区投资。 当时，女朋友(现在的妻子)的同学在老家做一个商业街项目工程，女友说反正在北京也买不起，钱放在手里也贬值，还不如在老家买个商铺，平时可以出租，以后还可以养老。 就这样，和女朋友带着钱回到老家，找到她同学帮忙给留了一套上下两层临街商铺，均价3000元左右，算上车库共136平方米，手里的钱正好够首付，当时我没多想，和女友说：“你看好就买了吧!” 老家是一个典型的农牧业县，白云蓝天是常态，全县基本没什么像样的工业，2008年以后，随着国家淘汰落后产能政策的实施，当地政府开始引入河北地区淘汰下来的炼铁厂，在县城东部建立起一个规模很大的高载能工业园区。 一位在机关上班的同学说，当地政府雄心勃勃，未来十年内计划把铁合金产能扩张到2000万吨左右，这对于水资源严重缺乏、居民生活用水尚难以保证的城市而言，意味着什么不言而喻。 买老家商铺的时候，正是煤炭价格上行和钢铁产能扩张的年代，在很多人看来，盛产煤炭和天然气的内蒙古是个到处埋藏着金子的地方，大批投资商和外来人口涌入，房地产也呈现出一时的繁荣。 当时，在4万亿投资刺激之下，房地产迎来新一轮行情，此后数年中，房价虽有阶段性波动，但整体一直保持上行态势。我所在的小城也不例外，大量房地产项目开始涌现。 钢铁产业、基建工程和房地产繁荣，大量外地商人、工人不断涌入小县城，这在小城历史上是史无前例的。按照家乡人说法，那几年做什么都赚钱，因为人多嘛。 当时也是全县钢铁产业建设的高潮期，已经有一些硅铁企业建成并投产，还有大批新的厂房在建设中，一切都那么的欣欣向荣。按照这种势头发展下去，无论是1000多元价格的住宅，还是3000元的商铺，价格似乎并不高。 喧嚣很快陷入沉寂。随着2012年后全国煤炭和钢铁价格持续下跌，家乡铁合金产业也遭遇波折，部分在建项目先后停工，到2015年前后，一些在产的企业也开始出现停工现象。 与全国四五线城市房地产面临的境遇一样，前几年，政府雄心勃勃规划了新区，大量房地产项目被开发出来，再加上政府大量保障房投入市场，导致整个房地产市场供需严重失衡。 随后外地人开始陆续撤离，本地剩余劳动力开始纷纷出外打工谋生，小县城又被打回原形。但这个春节，他们依旧那么快乐，吃肉、喝酒、吹牛皮，在新年氛围中，那一切距离普通人生活似乎太遥远。 我买房那个项目的开发商不仅在本地开发项目，在内蒙古多个城市也开发大量项目。在我买房第二年，其他几个项目出现滞销，开发商资金链断裂，在建项目或停工或烂尾。 所幸的是，我买的商业街已经基本完工，没有烂尾;不幸的是，开发商由于没有缴清政府相关税费，房产证至今也没有下来，没有房产证意味着无法按揭贷款。 2011年11月份网签的时候，不得不把按揭改为分期付款，第二年6月份交房的时候，先后三次交清了42万元总房款、各种税费。 现在回头看，如果这笔钱没有用来购买老家商铺，而是投入到环北京任何一个区域，到现在起码有至少两倍以上的回报。而老家的商铺非但没有升值，未来几年内还在贬值，而且你没办法来止损。 2013年春天结婚后，并打算要孩子，于是我和妻子又筹钱在环京买了一套小户型。2014年的孩子出生前一年，我俩结束了租房生活，搬离北京，住到那个距离国贸35公里的河北小镇。 2015年的时候，环北京区域房价上涨趋势已经格外明显。我们商量着卖掉老家的商铺，在燕郊投资一套房，并在一个新项目交了订金。当时觉得，即便老家的房子亏十万八万，只要能筹够燕郊首付，未来肯定会翻倍赚回来。 当时着急买房，委托老家同学贴了很多广告，至今只接到一次购买意向的电话，我报了一个亏损10万的价格，对方说：“你邻居26万出手，我都嫌贵。”我问他，你想多少钱买，他说20万，分五年给，我挂断了电话。 下半年燕郊那个项目开盘的时候，由于凑不够首付，只能退掉了订金。重要的不是老家的房子亏了多少，而是因为无法脱手，失去了分享环京地区楼市繁荣的最后机会。而人生这样的机会并不多。 如果这次投资置换成功了，无疑是一个完美的翻身仗，当时燕郊那个项目均价为1万元左右，目前已经涨到2.6万元左右，上涨了1.5倍。按照80平方米两居来计算，也可以净赚一百万。 再回头看老家的房子，2011年42万元入手，到现在，如果加上通货膨胀的因素，这笔投资至少损失了50%以上，而且无人问津。倒是不时有人打电话要租，但年租金只有7000元，相当于老家住宅一年的租金。 一个做工程的同学说，他给政府做了8年工程，政府累计欠他700多万，他欠别人200多万。每年过节的时候，他会拿到一部分工程款，留一部分家用，剩下的还债。 再次回到那个小城，年味渐浓，大街上到处都是节日的气氛，晚上吃饭的时候，一个同学问起我的商铺出租了没有，我说房租太低，不打算出租了。他说，留着吧，以后那一片肯定能繁华起来的。 |
