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 8月上海豪宅成交量占总数7成 同策咨询数据显示，2016年8月一线城市10万元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12万平米，成交套数较7月份增加95套，成交面积亦环比增加20%；而与去年同期相比，成交套数则增长了近3倍，成交面积也大增3.78倍。 此外，从8月10万元/平米以上的豪宅成交分布来看，上海占到7成以上，418套豪宅中上海就占到295套，而深圳则以80套占比19%，北京成交38套，占比9%。而广州本月10万元/平米以上的豪宅虽然仅成交5套，但从历史成交来看，已经创造新高，其实，由于整体房价水平低于其他一线城市，广州市场始终在10万元/平米的豪宅市场中表现冷淡。 同策咨询研究部总监张宏伟表示，豪宅市场翻红的原因在于，一方面在宽松的货币政策下，资产配置的需求比较强劲，另外，去年下半年至今高价地频出，同区域的房价上涨，导致一线城市豪宅交易量较大。 同策咨询研究认为，上海市场汇集了众多豪宅资源，在今年5月份以后呈现高价地频出的局面，同时，8月静安中兴社区两幅地块，也刷新了中国土地成交史上单价“地王”纪录。 8月一线豪宅套均总价2670万元 从成交均价来看，8月份为12.23万元/平米，环比基本持平，同比小幅增长3%。但值得注意的是，8月一线城市10万元/平米以上的豪宅成交的套均总价出现了明显下滑，8月仅为2670万元，环比、同比分别下滑7%和35%。 据同策咨询研究部数据显示，去年11月以来，10万元/平米以上的豪宅成交的套均面积多在260平米以下。受到上海房价整体的迅速上扬，以及325新政中对二套非普通住宅首付比重的大幅提高，使得高端购房者所能承受的房屋总价出现下滑，而原先一些单价8万-9万元/平米的高端项目，受到整体市场的价格拉动，跻身“10万+”天价豪宅之列，而其户型往往和普通的改善户型相差无异，这造成当前此类豪宅套均总价的下滑。 |
